物业税难实施 根源在地权

《物业税难实施 根源在地权》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------物业税难实施根源在地权 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读---------------------------------

2、--~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------物业税难实施根源在地权 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读----------------------------

3、-------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------物业税难实施根源在地权 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------

4、------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------物业税难实施根源在地权 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读------------------

5、-----------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　文/陈青蓝　　由于国内的土地归国家所有，向个人征收物业税从法理上有些说不过去　　物业税这个名词很香港，因为香港把“房产”称作“物业”，这也恰恰说明了这个税种的舶来品性质，而香港的制度又大多拷贝自英美。舶来品无可厚非，中国的社会、法律制度，无论巨细，鲜有不是舶来的。中国作为一个后起之国，模

6、仿和学习发达国家行之有效的制度建设是很自然的，也是其超越先进国家的后发优势。然而，问题就在于我们拿来的时候，常常不得不面临南橘北枳的问题。　　土地公有是物业税的难题　　物业税的合法性是其面临的最关键问题。欧美国家之所以征收物业税，是因为土地是私有的，土地的转让也是在个人之间进行，并不会牵扯到政府，没有土地出让环节的麻烦。而中国的城市土地都属于国家所有，在将国有的土地交给个人或开发商使用的过程中，必然要面临一个怎么出让的问题。如果不收土地出让金，土地以什么标准出让？　　在计划经济时代，土地是以单位的名义无偿划拨。在市场经济条件下，对于私营企业和个人

7、，土地是无法“无偿划拨”的。土地的稀缺性，决定了在竞争状态下取得土地，必然要遵循价高者得的原则。在竞争中形成的土地市场价，如果不体现在土地出让金上，也必然以其他形式出现，其中必然包括开发商对官员的行贿和公关成本等。这个成本，只会比公开的“招拍挂”更高，而不是更低。　　当然，政府如果抛弃一切意识形态的条条框框，一定要把土地出让金合并到物业税，也不是完全不可以操作，只不过这样造成的混乱比所得到好处更多。例如，政府该如何区分已交过七十年“土地出让金”的房子和没交过该笔费用的房子？“旧房”和“新房”的两轨制，将在市场上形成怎样的交易规则？市场对这两种住房

8、如何估价？目前看来都很难预料。　　如果真的要征收物业税，这个税种很可能是一个不取代现有税种的新税种，是政府开辟的新狩猎场。在房地产交易环