深圳断供门账中账

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------深圳断供门账中账 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　本报记者徐广蓉　　深圳房价持续下滑，断供暗潮涌动。　　深圳市国土资源与房产管理局的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价领跌全国，6月份新建商品住宅均价每平方米

2、11159元/㎡，比去年10月份的高峰下跌36％，已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-

3、---------------------------------------------　　“断供只是个别楼盘出现的现象，整体上断供情况并不严重，”深圳市银监局的一位官员接受本报采访时表示。至于情况是否会恶化，他表示，这还要看深圳房价的走势。　　断供只是冰山一角。根据深圳银行业内人士估算，由于房价暴跌，2007年9月、10月和2008年3月时间段成交的一、二手房风险资产，以一手房两成首付，二手房三成首付计算，对应的银行贷款规模分别达71.47亿元和123.62亿元。　　银行最为担心的是房价下跌引起更为严重的企业贷

4、款不良率上升，开发信贷进一步紧缩。　　谁之过？-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　沸沸扬扬的“断供门”中

5、，频频上镜的是布吉的英郡年华、东角头的半岛城邦、澳城、泰华阳光海以及碧水龙庭，南海玫瑰园等项目，曝光的已断供或宣布即将要断供的业主约为150多名。　　然而大部分上镜的业主们，并未显示其资产状况极度恶化，需要申请破产，他们的主要理由还是“房价下跌，房子成为负资产。”这种违约被银行认为是“理性违约”，违约的边界为房价下跌30％，并且以投资客为主。　　“自住型的业主在购房时，已经计算了其按揭需要的支出，所以对房价变动的承受力比投资客户强，对价格下降也不是那么敏感；而炒楼者的心态是赚取差价，所以供楼时间一般不超过一年，对自

6、己的经济能力估计不足，并且其主要目的是房价上升，成为负资产之后就会选择理性断供。”农业银行深圳分行一家支行的行长分析认为。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------

7、-------------------------　　有人在网上发文，提出潜在的断供资产规模已经上千亿。对此，上述农行人士反驳说，深圳各大商业银行总的贷款额去年为2200亿元，断供主要集中在7-10月成交的人群，7-10月成交量并没有达到全年的一半，再排除自住型购买，过千亿之说并不能站住脚。　　众多出现断供的楼盘，大都存在一些相似特征，首先是开发商前期盲目定价，英郡年华项目最高时价格达到了13000元/㎡，而目前价格为6888元/㎡，降价幅度达47％，甚至开发商承诺送装修，家私家电，每十户送一部车。--------

8、---------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------