深圳房价上涨步伐暂停 刚需者终于可以缓一口气

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3、伐暂时停止了。深圳房价上涨步伐暂停-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“深八条”堪称深圳史上最严厉的调控政策，从需求和供给两方面对房价进行把控。需求方面，限购社保3年改5年，提高首付，

4、为深圳投资客设阻，更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交；供给方面，政府严查拿地资金以降低资金杠杆、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线。尽管如此，由于深圳2016年前期房价上涨之势凶猛，全年楼市数据仍使购房者触目惊心。深圳中原监测数据显示，2016年，在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，深圳全面新房成交面积降至417万平方米，环比下降37%，成交套数降至4万套，环比下降39%。但最受人关注的房价方面，由于新房豪宅趋势明显，开发商定价依然坚挺，深圳2016年新房成交均价相比2015年上涨近六成至5.3万元/平方米，创下2008年以来的最大涨幅。二手房方面

5、，深圳中原数据显示，2016年深圳二手住宅成交价格同比上涨近16%，虽然相比2015年全年60%的涨幅有所收窄，但最高成交均价也接近-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------6万元/平方米的

6、历史天价。倘若不是“深八条”出台，这组数据或许更加惊人。但如今，深圳新房、二手房成交陷入冰冻状态之中，除了叫苦不迭的开发商之外，深圳全城像久旱求雨般期盼楼市降价。深圳白领王女士有意在2017年“上车”，近半年来，辗转深圳各区密集看房。翻阅其朋友圈，“深八条”出台当晚，她转发了相关新闻链接，并评论“感恩，终于有机会买房了。”王女士此前看中了深圳罗湖大剧院附近一个小户型单位，近30平的大单间业主开价138万元，近一个月该业主降价了3万卖135万，但王女士还是决定再等等。下跌行情中观望心态最为常见，说穿了不过是把降价寄望于明天，但深圳房价真的会大幅度下降吗，业内似乎并不这么认为。深职院房地产研

7、究所所长邓志旺便预测：“2017年政策不会有大的逆转，总体以维持目前政策为主。预计上半年整个市场行情将较为平淡，新房和二手房的成交量偏低，价格稳定。但经过政策的消费和购买力的积累，下半年购房需求将会集中释放，预计2017年全年深圳房价比2016年上涨5-10个点。”一线城市住房需求依然旺盛，尤其是在四大一线城市中腹地最小的深圳，政策改变不了长期的供需矛盾，只能设置门槛暂时抑制需求，但一旦需求储蓄池满泄，房价上涨的预期极为容易卷土重来