楼市供应结构性变化加速租赁时代到来

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5、-----------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------  在需求端调控告一段落之后，楼市的监管也从抑制需求“做减法”转向增加供应“做加法”。  近期，上海、北京、深圳、广州、福州等多个城市制定了大规模的供地计划。如7月7日上海市发布《住房发展“十三五”规划》，计划在2016~2020年期间供应5500公顷宅地，可提供住房170万套，比“十二五”增加60%；而此前北京发布规划当中，未来5年北京计划新增供地6000公顷，年均供地比过

6、去3年均值增长50%。  在易居研究院监测的50个典型城市中，今年上半年土地成交面积达8750万平方米，同比增长20%，其中一线城市更是大涨42%。值得注意的是，热点城市不仅供地增加了，而且供地结构发生明显变化——全面向保障性住房（主要是公租房）和自持物业的租赁住房转变。  比如，“十三五”上海计划新增供应的170万套住房中，租赁住房占比达到60%；未来5年北京新增的150万套住房中，租赁住房占到50万套；深圳未来5年计划供应65万套住房，保障性住房达到35万套，其中70%为公租房。  与此同时，新增供地“自持并租赁”也呈现常态化。7月4日，上海发布2幅拟出让地块公告，用途都

7、为“租赁住房”，竞得人须将全部物业自持并出租。2016年以来，热点城市供地附加“竞自持”条款的现象越来越普遍。  用地及住房供应结构之所以会出现上述变化，一方面是住房需求发生了结构性的变化，即租赁需求在迅速崛起。  近年来，热点城市房价不断上台阶，居民首次购房年龄呈现逐渐推迟的趋势，如北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁。同时，房贷月供与房租的“鸿沟”越拉越大，而相继进入社会的85后、90后和00后更加偏好租房，单身贵族崛起，导致租房需求大幅增加。此外，外来人口居住稳定性提升