中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告2015-2020年

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1、中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第1章商业地产行业发展综述1.1商业地产行业定义及分类1.1.1商业地产行业定义1.1.2商业地产行业分类1.1.3商业地产行业发展历程1.2商业地产行业发展环境分析1.2.1商业地产行业经济环境分析（1）国内宏观经济发展分析（2）商业地产与经济发展相关性1.2.2商业地产行业社会环境分析（1）我国城镇化发展进程分析1）我国城镇化发展进程分析2）商业地产与城镇化相关性（2）我国城镇居民消费环境分析1）城镇

2、居民收入水平分析2）城镇居民消费水平分析3）社会消费零售规模分析4）商业地产与消费环境相关性1.3商业地产市场发展状况商业模式篇1.3.1商业地产项目的开发运营模式分析1.4商业地产项目条件判断1.4.1商业地产项目交通条件1.4.2商业地产项目市政配套1.4.3商业地产项目物业配套1.4.4商业地产项目规划设计1.5商业地产项目商业规划1.5.1商业经营规划的成本分析1.5.2商业经营规划的布局顺序1.5.3商业经营规划的整体利益1.5.4商业经营规划的风险瓶颈1.5.5商业规划的黄金分割定律1.5.6配套设施的

3、作用与投入1.5.7商铺格局规划分析1.6商业地产项目经济测算1.6.1商业地产项目总投资构成的估算（1）商业地产固定资产投资总额估算（2）商业地产流动资金投资情况估算1.6.2商业地产项目总成本费用及经营成本估算（1）固定资产折旧及无形资产摊销（2）总成本费用及经营成本估算1.6.3物权转移销售模式定价策略分析（1）定价策略分析1）产品价值定价2）市场竞争定价3）其他定价策略（2）全物权转移定价策略分析（3）带条件物权转移定价策略分析（4）不完全物权转移定价策略分析1.6.4商铺的定价方式分析1.6.5商业地产项

4、目收入、税费及收益（1）商业地产项目收入估算（2）商业地产项目税费估算（3）商业地产项目收益预测1.7商业地产项目营销推广1.7.1销售与经营的平衡分析1.7.2商业物业商铺营销特性1.7.3商业项目营销推广流程1.7.4商业物业常用销售方式1.8商业地产项目招商实施1.8.1商业地产项目招商对象1.8.2商业地产项目招商流程1.8.3商业地产项目招商策略（1）写字楼项目招商分析1）区域市场研究与项目定位2）项目招商策略分析（2）购物中心项目招商分析1）开发前期招商推进计划2）开发期招商推进计划3）开业招商推进计划

5、4）开业后及远期招商推进计划5）购物中心招商案例分析（3）商业街项目招商分析1）商业街项目定位分析2）商业街最佳业态组合分析3）商业街招商策略（4）专业市场项目招商分析1）专业市场项目定位分析2）专业市场招商存在问题3）专业市场项目招商策略（5）主题商场项目招商分析1.9商业地产项目开业策略1.9.1借装修为开业造势1.9.2借周末为开业造势1.9.3借气氛为开业造势1.9.4借促销为开业造势1.9.5借商品为开业造势1.10商业地产项目商业运营1.10.1商业地产项目开发运营模式（1）按投资回收划分的模式1）完全

6、销售模式分析2）完全持有模式分析3）过渡模式分析（2）按运营主体划分的模式1）地产开发商模式分析2）商业运营商模式分析（3）开发运营模式选择分析1）单独开发运营模式分析2）股权合作运营模式分析1.10.2商业地产项目经营管理（1）商业项目的租户管理（2）商业项目的营销管理（3）商业项目的物业管理（4）商业地产行业细分市场定位模式分析1.11商业地产市场细分分析1.11.1商业地产市场细分的含义1.11.2商业地产市场细分的标准（1）按地域条件细分市场（2）按人口统计细分市场（3）按心理因素细分市场（4）按行为特征细

7、分市场（5）按消费类别细分市场（6）按社会阶层细分市场（7）按生活方式细分市场1.11.3商业地产市场细分的运用（1）市场细分标准组合性分析（2）市场细分标准动态性分析1.11.4商业地产市场细分的原则（1）市场细分的可衡量性（2）市场细分的可执行性（3）市场细分的可进入性（4）市场细分的有效益性1.12商业地产目标市场选择1.12.1目标市场的基本含义1.12.2目标市场的选择策略（1）集中化进入策略（2）商品专业化策略（3）市场专业化策略（4）选择性进入策略（5）市场全覆盖策略1.12.3目标市场的竞争考量1.

8、13商业地产市场定位分析1.13.1商业地产项目的定位流程1.13.2商业地产项目的客户定位（1）商圈范围的界定（2）消费者定位（3）商家定位（4）投资者定位1.13.3商业地产项目业态组合定位（1）业态分类与特点（2）项目的业态定位（3）业态的合理构成1.13.4商业地产项目的档次定位1.13.5商业地产项目的功能定位1.13.6商业地产项目的规模定位1.