易宪容：2018年楼市将在严重分化中稳定

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5、阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 　　在中央政府明确地把住房市场的定位为“只住不炒”，及相应的一系列政策下，2018年国内房地产市场将会在严重的分化中稳定。因为，住房是一种不动产、不可贸易的商品，所以国内房地产市场肯定是一个个完全分割市场，再加上因城施策，更是把这种国内房地产市场区域性特征

6、显现得淋漓尽致，所以2018年国内房地产市场严重分化的特征会进一步强化。　　这里国内房地产市场的严重分化，主要是指住房销售面积增长的严重分化，一线城市及二线城市热点城市的住房销售量下降，三四线城市仍然会创记录地增长。可以看到，那些出台了不少房地产调控政策的城市，其住房销售量会进一步下降。比如说，北京及深圳，住房销售量还会在2017年严重下降的情况下进一步下降。因为这些城市的住房，短期内并没有随着住房销售量的严重下降而出现价格调整，住房市场的价格上涨预期没有逆转，及投资性为主导的市场性质没有改变。可以说，这些出台调控政策较多的城市，只要房价上涨预期不改变，

7、住房销售量只能越来越萎缩，这种态势在2018年不会有多少改变。只有到随着住房销售量严重下降出现价格调整，住房销售量才能够逐渐地回升，但这种情况不容易出现。　　对于那些没有出台调控政策三四线城市，特别是县城，住房的销售量同样会是一个好的增长，而且这些地方的住房价格同样会有些上升。可以说，尽管在三四线城市个人或家庭的住房拥有量非常高，人均一套住房是十分普遍的现象。但是由于有北京、上海、深圳等城市的住房投资致富的示范效应，住房作为一种重要的投资工具，已经深入人心。再加上中国的房地产市场从来就没有出现周期性调整，中国的居民根本上就没有购买住房投资有风险这个概念，

8、所以，当国内一、二线城市的住房投资炒作受到限制，而在三、四线城市没有限制时，不仅