松涛房地产市场调研报告7.16

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1、松桃在售楼盘市场调研报告2012年1月松桃房地产市场调研报告2012年7月~第8页~重庆鼎玺房地产经纪有限公司松桃项目专案策划组松桃在售楼盘市场调研报告2012年1月目录一、序言2二、第一部分、宏观环境———————————————————————————（一）松桃概况———————————————————————————1（二）宏观经济———————————————————————————2（三）交通状况——————————————————————————3（四）城市规划——————————————————————————3三、城市规划发展机遇3四、房地产市场及政策4五、

2、在售楼盘调研情况5（一）金阳·中央商业广场6（二）邦宇盛世兴城6六、结论分析12一、序言应公司要求，为松桃项目进场做准备，于2012~第8页~重庆鼎玺房地产经纪有限公司松桃项目专案策划组松桃在售楼盘市场调研报告2012年1月年7月对松桃县在售楼盘进行了市场调研。具体楼盘情况及数据如下，以备本项目市场定位及进场营销推广参考。一、松桃基本情况（一）松桃概况松桃苗族自治县成立于1956年，是国务院批准成立最早的苗族自治县之一。位于武陵山脉主峰梵净山东麓，地处黔、湘、渝两省一市结合部，与湖南的花垣、凤凰相连接，同重庆的酉阳、秀山接壤，区位适中，交通便利，素有“黔东门户”之称。全县辖

3、28个乡镇，503个村，国土面积3400平方公里，人口65.3万，其中苗、侗、土家等14个少数民族人口占总人口的47.5%，是铜仁地区面积最大、人口最多的农业大县。松桃物产丰富，属中亚热带季风气候，春暖夏凉，四季分明，农业生产条件得天独厚，是贵州省商品粮生产大县、杉木林、杨树基地县。以猪、牛、羊为主的畜牧业，以烤烟、油菜、花生、中药材为主的经济作物已具有一定的规模，全县初步形成了以畜牧业、烤烟、杨树、中药材为主的农业四大主导产业。（二）宏观经济松桃县域经济发展，各项社会事业全面进步。"两基"于2005年11月通过省人民政府验收，全县有各类中小学校~第8页~重庆鼎玺房地产经纪

4、有限公司松桃项目专案策划组松桃在售楼盘市场调研报告2012年1月443所。公共医疗卫生条件不断改善，疾病预防控制体系初步建立。文化、广播电视县乡联网工程和乡镇文化设施建设加快，完成广播电视“村村通”工程398座，综合覆盖率达94%，开通“松桃每日新闻”栏目和“松桃民族风情”频道。全县社会政治稳定，已顺利通过“社会治安综合治理红旗县”的达标验收，其他社会事业也在蓬勃发展，形成了和谐发展的社会环境。随着国家西部开发的深入实施和沿海辐射西移，长江经济开发带向西推进及重庆大经济圈的建立形成，处于湘、黔、渝二省一市结合部的松桃，将以其独具的优越区位，丰富的资源、优惠的政策、文明开放的

5、形象和良好的社会环境，喜迎四方客商前来观光旅游，投资开发，共谋发展。（二）交通状况交通便利，通讯发达。“一纵一横一环八连线”的公路主骨架基本形成，通乡油路率达64%，通村公路率达63%。大兴机场复航运营，渝怀铁路松桃段建成通车，杭瑞高速即将过境，构筑了综合交通网络，运输能力逐步增强。（四）城市规划一、县城建设松桃县城，古称蓼皋，清雍正年间，定名松桃，并在蓼皋山下兴建土城。乾隆2年（1737年）改建砖城，周长1000米，城高3.3米，设迎恩、永宁、化三、河润四个门。道光九年（1829年），在药局董、红岩壁、飞山董、栗木董增设炮台四座。道光二十年（1840年），在小河对岸增设子

6、城，新添修文、观澜、绥米、太平四个门。城内外有街、巷共23条，内城有大街，巷子口、西瓜垲、正市街、南门湾、辕门口、库房湾、西门坡、吊井湾、厅前街、顺城巷、北门湾、药局董；外城有东门街、顺河街、正街、兴隆街、麻阳街、永宁街、南门街、卡外街、卡房街，街道平路铺石板，坡路设阶梯，街宽2一2.5米，巷宽1.5米。民国21年（1932年）设城东、城南二镇，同年冬并为蓼皋镇。民国33年（1944年），为适应抗日战争物资运输，新建大同、建国二门，并将麻阳街、厅前街、药局大街、教场坝等路改为三合土路面。民国34年（1945年），拆除迎恩门与永宁门一段城墙，辟为新路，命名为杨芳路。同年在教场

7、坝兴修大同路，合计兴修街道全长300米。到新中国成立前夕，蓼皋城区占地面积1.2平方公里。~第8页~重庆鼎玺房地产经纪有限公司松桃项目专案策划组松桃在售楼盘市场调研报告2012年1月县城总体规划。1981年2月，县政府委托贵州省规划设计院对县城蓼皋进行总体规划，规划分远期、近期两部分，近期为1982年一1985年，远期为1982年一2000年。近期人口规模为15200人，远期为26000人。实际上，县城人口发展超过了规划，2000年是36000人，2004年48000人，城市化水平17.6%。规划县城范围：东至坪块