高新科技园项目品牌推广沟通提案

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1、目标导向对于项目的理解后,我们得出的结论:项目本质：工业地产项目目标:“维基经济时代”的新型高科技产业集群体项目概念提炼：维基经济时代、新型工业科技园提案目录PARTA市场判断PARTB概念定位PARTC客群观察PARTD推广策略PARTE平面表现PARTA•市场判断总结与分析，是策略的前沿1.行业状况⊙工业用地价格和工业物业租赁价格持续上涨，但涨幅放慢且趋于平稳⊙国内外资本继续热捧工业地产。像中粮、复地等在工业地产方面都有不错的表现⊙高科技产业园、商务园区、仓储物流地产需求强劲,且特点在全国内表现明显⊙国家出台的与工业地产

2、相关的政策较多，更好的规范了工业地产市场⊙内地的工业地产开始发力，而且起点较高，其产业化趋势十分明显⊙工业地产逐渐开始由土地运作转向资本运作2.市场机遇⊙普洛斯集团、嘉民集团等全球工业地产巨头纷纷抢滩中国工业地产市场，促进发展⊙受住宅产业结构性调控影响，国内大开发商纷纷抢进入工业地产领域，前景看好3.面临挑战⊙产业发展调控政策趋紧国家采取更严格的宏观调控政策来控制新开工项目，工业地产发展速度将受限⊙市场风险将不断提高随着央行的紧缩性货币政策出台，工业地产商的投资成本势必进一步攀升⊙工业用地供应继续吃紧将实施反通货膨胀的宏观调

3、控政策，严格控制新增建设用地特别是工业用地将成为调控的重点基于以上因素，2008年的中国工业地产发展面临着严峻的挑战那么，本项目又该怎样进行？我们的答案是………从市场的角度想政府的事4.从市场的角度想政府的事⊙概念“纠正”，从工厂聚集到产业集聚多数工业园不研究客户投资心理、投资利益、吸引投资者欲望的兴奋点在哪里⊙开发主体，政府角色淡化民间资本涉足工业园开发，是主动接替政府的包袱，减轻了政府负担⊙盈利模式，从工厂赚钱到工业园赚钱工业园区后，其升值空间便成几何级上涨SINODA认为：挑战不小，机遇颇大SINODA认为的机会点：新

4、经济时代的新型工业园5.项目机会点：⊙寻找区域属性遵循“先环境、再自身，先宏观、再微观”研究思路，从市场角度看区域属性项目属性：位于海泰高新产业园区重要位置/功能复合，以高新科技产业为主区域属性：海泰高新产业园区、鑫茂科技园得天独厚的高新产业基地⊙解析核心问题“如何使区域最大限度增值”是本项目运作的核心问题SINODA的解决方法：一个极具创意、影响力并可操作的发展理念一个合理的市场引领方案一个极具吸引力并科学合理的开发计划一个清晰、明确的规划设计任务书一个详细、科学的项目发展实施计划⊙探求成功经验寻找相同属性又成功发展的类似

5、案例进行分析，判断项目的“市场”状况经过筛选，发现美国硅谷的经典案例，对本项目策划有很大的借鉴意义:硅谷：高技术产业综合体模式，既注重研究开发，又注重产业发展，更重视研究开发与产业界的合作，形成了具有鲜明特色的产学研一体化的模式。被认为是世界上最成功、也是规划痕迹最少的高科技园区，其中地方政府对硅谷的发展也是功不可没的。通过研究可以发现，硅谷对本项目策划具有以下三点借鉴意义：①产业集群及结构发展，为高新科技产业提供了基础，保证产业健康持续的发展②以重点工程为启动，带动园区产业的快速发展③良好的政策支持、规划设计为前提，实现“

6、产—学→研”三者的同步发展和价值提升6.SINODA给予本项目的定位建议：分别从区域的整体、形象、功能上进行战略定位⊙项目整体定位：以高新科技产业带动的城市新综合功能区⊙项目形象定位：高科技性、可持续发展、示范式的城市新产业区⊙项目功能定位：以高新技术市场为先导，以产业发展为内涵，以高端产业投资，商务人群集聚为特征，以城区服务功能综合发展为支撑的城市新综合功能区本项目是依托区域优势，在新经济时代下的新型高新科技集群工业园PARTB•概念定位新经济时代：——这是一个“维基经济”的时代失败者创建的是网页，而胜利者创建的则是生机勃

7、勃的社区；失败者创建的是有墙的花园，而胜利者创建的则是一个公共的场所；失败者的创新是在公司内部进行的，而胜利者的创新则是和用户共同进行的；失败者精心守护他们的数据和软件界面以防被盗，而胜利者则将资源与每个人共享。1.何谓维基经济？不但要学会用知识武装自己头脑，还要学会如何掌握驾驭协作，推动内部与外部协同来实现创新，以获取更强竞争力的的经济和科学。——著名新经济学家唐•泰普斯科特(DonTapscott)2.维基经济的核心开放、对等、共享、全球运作⊙开放：与直接、透明度、自由、灵活度、扩张、参与等概念相联系的商业实践⊙对等：在

8、人类历史、企业发展史上，各种形式等级制成为组织机构的主要形态⊙共享：今天，新经济的、开放的知识产权模式开始流行，有些知识产权开放⊙全球运作：人们对今天事物的接受，是通过许多不同的人所提供的服务3.维基经济与本项目的关系本项目作为天津高新科技的又一产业集群体，拥有更强大的协作体量：开放——本