物业管理实务模拟题

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1、物业管理师资格考试模拟题参考答案广州珠江管理专修学院编写《物业管理实务》模拟试卷（一）一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．物业管理具有一定的()职能。A．福利服务B．公共管理C．行政管理D．替代管理2．物业服务企业的设立应当()。A．先办税务登记，后办资质审批B．先办资质审批，后办工商登记C．先办资质审批，后办注册登记D．先办工商登记，后办资质审批3．设区的市级人民政府房地产行政主管部门负责()物业服务企业资质证书的颁发和管理。A．二级B．二级和三级C．三级D．临时资质4．物业服务企业在领

2、取营业执照之日起()天内，应当持相关资料向当地的房地产主管部门申请资质。A．15B．20C．25D．305．对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是()。A．物业管理专业企业B．符合投标条件的建设单位C．符合招标条件的物业服务企业D．符合招标条件的建设单位6．关于物业管理招投标的基本要求，以下说法错误的是()。A．招投标双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动B．招、投标方需考虑相同的市场因素C．招标方可以对投标企业提出相应的资质要求D．投标方应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险7．物业管理投标文件的商务文件中一般不包括(

3、)。A．公司简介B．法定代表人证明C．投标报价单D．物业管理方案8．招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A．30B．25C．20D．159．一般来说，前期物业服务合同由物业服务企业与()签订。A．业主大会B．业主委员会C．主管部门D．建设单位10．物业工程质量保修责任应由()承担。A．施工单位B．建设单位C．物业服务企业D．房屋维修企业11．物业查验不包括()。A．地基基础B．业主专有区域C．别墅物业D．红线外设施第37页共37页物业管理师资格考试模拟题参考答案广州珠江管理专修学院编写12．物业

4、装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及()等环节。A．收费B．查看C．验收D．材料回收13．根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为()类。A．3B．4C．5D．614．（）是指新建物业竣工之前，由建设单位引入的物业管理咨询活动。A．早期介入B．项目可行性研究C．前期管理D．专业顾问15．对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用()。A．门禁管理B．不承诺保管制度C．业主承诺制度D．出入卡证管理16．消防工作的指导原则是()。A．领导在岗，安全第一B．预防为主，防消结合C．安全第一，

5、抢救第一D．安全第一，灭火第一17．实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入()。A．管理费用B．财务费用C．成本D．费用支出18．物业服务企业信用档案的建立范围是所有物业服务企业和()等执业人员。A．房地产评估师B．维修工程师C．造价工程师D．物业管理师19．物业服务企业员工集中，且培训资源较紧缺，宜建立()级培训体系。A．一B．二C．三D．四20．测量客户满意的方法不包括()。A．客户满意度调研B．失去客户分析C．客户社会关系调查D．竞争者分析21．“请示”是()。A．下行文或后行文B．下行文或外行文C．上行文或前行文D．上行文或

6、内行文22．根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标和()为主体的招标等类型。A．物业使用人B．政府部门C．代管单位D．物业产权人23．一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由()作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。A．业主委员会B．业主代表C．业主大会D．业主整体24．物业管理工作的移交必须在完成()的前提下，在不同的主体之间进行。A．承接查验B．竣工验收C．早期介入D．前期管理25．物业装饰装修管理服务协议的内容不包括()。A．允许施工的时间B．管理服务费用C．废弃物的清运与处置D．违章罚款

7、事项第37页共37页物业管理师资格考试模拟题参考答案广州珠江管理专修学院编写26．对设施设备结合修理进行改装以提高其可靠性和维修性的维修，称为()。A．预防性维修B．整固性维修C．改善性维修D．提高性维修27．在消防管理中，检查各处消火栓是否损坏属于()。A．每周检查项目B．每月检查项目C．每半年检查项目D．每年检查项目28．物业服务企业开办的商业用房经营收入属于()。A．物业管理主营业务收入B．其他业务收入C．物业经营收入D．房屋出租收入29．设备的检查按检查时间的间隔，通常分为定期检查和()。A．不定期检查B．专项检查C．重点检查D．日常检查30．在签订

8、共用设施设备外包管理合同时要注意保证签约主体与()一