广州业主收楼指南

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1、广州业主收楼指南                    一   查验交楼文件 1、业主收到书面收楼通知后，及时前往收楼。2、收楼的第一步是查验交楼文件，在确认文件齐备前切勿签收钥匙。如已经错签钥匙的，可以设法拿回已经签名的钥匙签收单原件（包括一式三份），或涂黒钥匙签收单上业主的签名，之后退还钥匙给开发商，具体操作要讲技巧（如有业主称忘记在钥匙签收单填写某内容，要求物业拿回再看一下）。3、要求开发商出示收楼文件原件，并要求复印全部交楼文件并加盖公章后给业主一份。依据是购房合同第15条规定。4、业主要求开发商出示的交楼文件如下（购房合同第12、15、24条规定）：（1）质

2、量：广州市或区建设工程质量监督站盖章的《建设工程质量监督报告》或《建设工程质量监督意见书》;（2）规划：广州市规划局盖章的《建设工程规划验收合格证》;（3）自检：开发商及监理公司、施工公司、设计公司盖章的《工程竣工验收报告》;（4）消防：广州市公安消防局盖章的《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》;（5）环保：广州市环保局盖章的《关于  建设项目竣工环保验收的函》或区环保局盖章的环保设施验收合格文件;（6）人防：广州市人民防空办公室盖章的《人防工程专项竣工验收备案意见书》;（7）燃气：广州市燃气集团有限公司盖章的《广州市燃气输配及应用工程（

3、交工验收证书）》;（8）永水：广州市自来水公司盖章的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》;（9）永电：广东电网公司广州供电局盖章的《广州供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》（注明居民用电）以及安装各户电表上的供电局提供的用电编码。业主可凭该用电编码打电话到95598查询是否是永久用电及其通过日期;（10）通邮：广州邮电局盖章的《通邮申请表》。（11）竣工备案：广州市建委或区建设局盖章的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（12）配套：规划或环保部门盖章的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格证明。5、业主应仔细

4、阅读上述文件，尤其是《建设工程质量监督意见书》和《建设工程规划验收合格证》，注意阅读项目栏和备注，看是否全部通过验收，记录各项文件盖章的日期。。6、将开发商提供的所有收楼文件的全部内容复印或拍照，通过图片发给律师查看（王美舟律师13710862950 341149991354451070515918729529QQ:1870541416 y7888@126.com），听取律师意见后再决定是否签收钥匙。可让律师进业主QQ群解答问题。7、如文件不齐备，应在当日或购房合同第16条约定的期限内通过13元一封的广州市邮局EMS邮寄书面的《收楼异议函》，勿通过8元的同城快递或其它

5、邮递公司邮寄，因为不能将开发商签收上述函件的妥投证明送给业主，13元邮局快递可送回妥投证明。邮寄时，收件人写开发商的法定代表人（见购房合同），单位写开发商，地址、电话按购房合同约定写，在物品名称注明“收楼异议函”。开发商有几个地址，可以同时一式多份邮寄。多户业主一般分开邮寄，如果时间紧，可以一起邮寄，在收楼异议函上签名，在邮寄封面上注明业主姓名。要保留一份邮寄原件。开发商再次通知收楼的，业主就按照上述方式邮寄再一次收楼异议函。8、收楼异议函参考范本                    收楼异议函   ??有限公司（开发商名称）：     本人购买了     （楼盘名

6、称）  栋    房。201 年  月  日，本人前往收楼，发现你司的房屋不符合交付条件，现提出下列异议：  1、你司未按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十三条、第十五条以及第二十四条约定履行义务，未出示约定和法定交楼文件原件，未提交加盖你司公章的复印件给本人，本人因此拒绝收楼。现本人要求你司出示下列经相关主管部门盖章的文件原件，并提供加盖你司公章的该文件的复印件給本人：《建设工程质量监督报告》或《建设工程施工质量验收监督意见书》，《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》

7、，《关于   （楼盘名称）建设项目竣工环保验收的函》或区环保局环保设施验收合格文件，《人防工程专项竣工验收备案意见书》，《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，《永久水表安装完毕报告表》，广东电网公司广州供电局盖章的《广州供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》（注明居民用电）以及已安装的本人电表上的供电局提供的用电编码，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，《通邮申报表》以及《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格等文件。 2、本人的房屋存在下列质量问题，请立即予以修复，因延迟修复造成的延迟交楼责任由你司承