房贷收紧或具长期性，驱赶资金“脱虚入实”

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4、------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　以北京为首，上海、广州、杭州等国内一线、二线城市开始上调房贷利率。在广州，邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。　　从近期各地出现的房贷政策来看，2017年房贷整体收紧并提高房贷利率，应该是一个大概率事件。这次房贷收紧所透露的信号与去年

5、房贷“高烧”时期完全不同，去年主要是意在为房地产降温，“房贷政策越严”在一定程度上是反映购房需求越强劲，反而助长了房价上涨的预期，但这次并非表明北上广深房价不稳定仍需要政策“加码”，而是监管层正在努力驱赶资金“脱虚入实”。因而，这次房贷趋紧或具有长效性、战略性，市场不要误判央行的意图与信号。 　　2016年，房贷犹如一匹脱缰的野马，以至于到下半年连央行也难以一时驯服。央行数据显示，2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，较2015年底的31%提升14个百分点。其中新增个人住房贷款更是高达4.96万亿元，

6、占新增房地产贷款比重为87%，占新增人民币贷款比重为39%，较2015年底的23%提升近17个百分点。个人购房贷款余额19.14-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------

7、------万亿元，同比增长35%。 　　这份房贷数据，恐怕连央行也始料未及。一是在当前经济形势下银行难以寻找到优质资产，而个人住房贷款违约率低，可以说是既“轻松”又“安全”且“美味”。二是实体经济利润大幅下滑，同时股市等居民、企业投资渠道收窄还“包赔不赚”，而房地产十余年来巨大“赚钱效应”吸引了居民、实体经济等各路资金。三是各级地方政府财政收入下降的窟窿亟需“土地财政”填补。此外，房地产“去库存”、经济“稳增长”等需要，更是让银行、地方政府找到了释放房贷的“充分”理由。 　　种种原因，导致房贷犹如无意中释放出来的一群群《长城》中“饕餮”，以迅雷不及掩耳之

8、势对央行更是对中国经济进行围城。我们完全可以猜想，去年的严重畸形的