谈不良资产的多样化出售-资产管理

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1、精品文档谈不良资产的多样化出售/资产管理摘要：不良资产多样化出售的目的是最大限度地以最高价格出售不良资产。信用增级、公开操作原则、间接出售方式和完善的市场环境支持，是美国FDIC和RTC多样化出售不良资产的成功经验。不良资产的出售困难是与不良资产价值难以确定联系在一起的，调整现值法和经营期权思想拓宽了企业估价的思路，代表着国际评估方法的发展方向。资产证券化作为一项新兴业务，是出售不良资产的主要手段和渠道，引进资产证券化对于我国国有商业银行的改革，化解不良资产具有重要的理论意义和实践价值。关键词：不

2、良资产多样化出售企业估价资产证券化一、不良资产的多样化出售“出售”作为清算不良资产的重要渠道，从交易对象上说，主要是债权人将不良资产以各种形式向债务人以外的主体转让；从交易价格上讲，则主要是按照不良资产的市场价值进行交易；从交易标的物上来看，则是运用各种技术对不良资产处理之后形成的各种资产。在世界各国的不良资产清算中，美国是通过多样化出售不良资产最成功的国家。1.多样化出售不良资产的运作机构。在美国的储贷危机中，主要有联邦存款保险公司和重组信托公司两个机构承担了金融不良资产的清算和问题金融机构20

3、16全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创20/20精品文档整顿的任务。前期主要是联邦存款保险公司。FDIC的责任主要是为银行提供存款保险、接管破产金融机构和对金融机构实施日常监管。起初FDIC主要依靠其内部工作人员逐个处理破产银行的资产。20世纪80年代初期至中期，随着银行倒闭数量的增多，FDIC不得不开发新的方法处理破产银行的资产，逐步转向依靠市场或利用私营部门来处理破产银行资产。迫于危机的日益严重，1989年国会解散联邦储蓄信贷保险公司成立重组信托公司。RTC被赋予了三个目标：清

4、理破产储贷机构，争取最高的净现值回报；尽量减少资产清算对当地房地产业和金融市场的影响；尽量增加中低收入者的住房供应。同FDIC不同，RTC自成立之初就面临数以百计的破产机构和上千亿的资产，RTC更注重利用私营部门的专家和资本市场快速处理其所接管的资产。2.多样化出售不良资产的手段。FDIC和RTC在清理破产金融机构及其不良资产过程中，采用的出售手段主要包括买卖破产银行、公开的拍卖、暗盘竞标、资产管理合同、证券化和股本合资等。买卖破产银行。FDIC和RTC收购和出售破产银行采取的手段主要是由一家财务

5、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创20/20精品文档状况良好的联邦保险会员银行购买破产银行的一部分或全部资产，同时接管破产银行的保险存款，这种做法被称为购买和接管。伴随破产银行数量的增加，P＆A也发生了演变。最初，收购银行一般接管破产银行所有的存款债务及某些抵押债务，购买“清洁”资产，如现金等。FDIC一般不将贷款卖给收购银行，而是由自己承担这部分风险。随着FDIC接管的资产规模超过了自身承受能力，FDIC引入了“回售”期权的概念，试图将尽可能多的资产转让给收购银行。根据“

6、回售”期权，FDIC要求收购银行购买破产银行的全部资产，但允许其在一定期限内将不愿保留的资产售回给FDIC.尽管“回售”期权有利于将更多的资产转移给收购银行，执行中也暴露出一些问题。主要是由于收购银行对资产具有选择权，它们通常只愿意保留那些市场价值超过账面价值或者风险较小的资产，而将其余的资产退回给FDIC；在选择期，收购银行常疏于对这些资产的管理，从而对资产的价值产生负面影响。1991年末，FDIC放弃了“回售”期权的做法。FDIC的另一种做法就是将破产银行的资产和存款全部转移给收购银行，并一次

7、性支付收购银行的损失。到了20世纪90年代初，FDIC在清算大型破产银行时很难从收购者那里获得合理的报价。在这种情况下，FDIC引入了损失分担的做法：即FDIC承担资产损失的绝大部分风险，而收购银行只需承担余下的风险。此后，FDIC和RTC又赋予了收购银行对保险存款进行报价的选择权，这样收购银行无需再偿付FDIC或RTC支付未保险存款的附加成本。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创20/20精品文档公开的拍卖和暗盘竞标。不良资产出售包括贷款的出售和不动产的出售。20世纪80年

8、代至90年代初，FDIC和RTC依靠拍卖和投标方式，成功地将其接管的大批资产转移给了私有部门。贷款的出售。首先根据资产的规模、质量、类型、期限和地域分布，FDIC将贷款划分为不同的贷款组合。然后，FDIC的会计人员估算各类资产的预期现金流，并在此基础上确定每一贷款组合的最低接受价格。在贷款出售中，FDIC往往提供陈述与保证条款，保证其所出售的资产符合一定的条件，如若违反条件，FDIC将买回或替换原贷款组合中相应的资产。RTC的贷款出售程序同FDIC基本相同。所不同的是，FDIC通常