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1、第一章“西城国际金融回迁住宅项目”物业管理服务设想一、“西城国际金融回迁住宅项目”概况西山区城中村改造2号片区暨“西城国际金融项目”，是认真贯彻落实昆明市委、市政府和西山区委、区政府关于“城中村”重建改造工作的各项文件精神，加快现代新昆明城市建设，提升城市整体功能，改善人民群众居住环境的“民生工程”。“西城国际金融项目”系云投建设开发、建设的综合性高档社区，项目位于鱼翅路，北侧为人民西路，西侧为西园北路，地处市内繁华地段，交通便利，周边环境成熟。“西城国际金融回迁住宅项目”规划于整个“西城国际金融项目”E区，属红庙城中村改造回迁项目，由七幢30—35层高层
2、住宅楼宇组成，总建筑面积164711.64平方米，包括住宅1722户，商铺51户，地下车库两层1155个停车位。二、物业项目分析（一）物业项目区域相对独立：“西城国际金融回迁住宅项目”位于“西城国际金融项目”E区，既有居住小区，也包含社区底商，物业类型相对单一，规划相对独立，便于进行小区日常管理。（二）机电设备及技防设施齐全，运行维护要求高：“西城国际金融回迁住宅项目”pipeinspection)showerfaucetdeviationshallnotexceed±3mmspacing;3.4constructionforwaterafterthefi
3、rsttest,thencheck1.00MPAhydraulictest,pipejointisnoseepageandleakagetograde,timeafterpressurereliefplugnozzle;3.5constructionafterthecompletionof10#cementmortarrepairslotandfixedwatersupplyreserveheads;4.2.4.2liningplasticpipeinstallationprojectconstructionofverticalwatersupplypip
4、eliningplasticpipe,pipediameterforDN20~DN100,withthreadedconnections,installedinsidethepipeshaft.Inchargeofwatersupplynetworkpressure-tubediameterDN100abovebymachineryslotsclampconnection,cleanthepipeshaft1,inaccordancewithdesigndrawings,toguaranteethepipeline'sconvenienthangingtu
5、besimultaneously,determinebracketmountinglocationandheight;2,pipeL40*4steelprocessedinto"men"type,holdingcardsfinishedgalvanizedmaterial,0.70metersinstalledoneach1setofbrackets;3,canonlybeusedonanelectricpipethreaderpipecuttingmachinecuttingpipe,hightemperaturecuttingsoasnottodama
6、getheplasticinnerlining;completionofcuttingwithabladetoremovepipe-enddeburringplastics,andfiletoremoveburrsandFlashofsteelpipeend;4,accordingtothedifferentpipediameterspipeThreading2~3systemiscomplete,ittubelinesshouldbeclear,brokenchainsorlackofdeductionshallnotbegreaterthanthele
7、ngthofthreadlength10%;afterprocessingapplicationsstandardthreadgaugecheck;5,steelpipesribbedconnectionusingflaxoilorPTFEthread113物业主要划分为功能区、生活区、地下空间、机房等区域。项目建筑物按照实用、先进的原则配备了电梯、消防、水泵、门禁、监控等设施设备，使物业的安全和正常运作有了硬件的保证，但项目为七幢高层建筑，也给物业的日常维护提出了高标准、严要求。（三）客户需求分析：根据城中村回迁户这一特殊客户群体有针对性地制定该项目的物
8、业管理服务措施与方案，以便更好的服务于客户，提供高质量、全方位的特
