凑不够首付、要不回定金 谁该为限购后的退房纠纷买单

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------凑不够首付、要不回定金谁该为限购后的退房纠纷买单 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】    今年全国两会前后，楼市限购令像一阵“龙卷风”，把包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国１７个城市或区县“卷”入其中。一时间让准备买房和正在买房的小伙伴们措手不及。  

2、  -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------一觉醒来，自己所在城市出了限购令，在认房又认贷的情况下，北京的李先生需要额外再付卖方９０

3、多万首付，才能买下这套还没网签的房子。因为无力支付这笔首付款，卖家要求李先生承担违约责任，已付的定金不予退还，这让李先生傻了眼。因限购发生的购房纠纷，到底该由谁来承担责任？    购房者：凑不够首付　要不回定金    据李先生自述，他于北京楼市新政出台的前一天，通过中介机构买了一套位于北京房山的普通商品房。这套房总价金额近４００万元，已与卖方签订了购房合同，并付了９万元定金，但双方还未进行网签（限购政策执行以网签时间为准）。按照北京限购令未出台前的政策，李先生需要支付约１８０万元的首付款。但李先生曾在河北贷款买过一套住房，按照３月１

4、７日北京出台的楼市新政，名下有过住房贷款记录，购房的首付比例将由原来的３５％上调为６０％，李先生须支付２７０万元的首付款。   -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------

5、------------------ “为了买房，能借的钱都已经借了，实在无力支付额外９０万的首付款。”李先生说，在目前的情况下，他只能选择退房。但卖方认为，李先生没有履行合约，定金不予退还。而此前签订的合同也并未对此进行详细约定。    李先生的遭遇并不是个案。据某中介机构的销售王女士说，由于北京限购政策已认贷，这意味着名下有过住房贷款记录的购房者，购房的首付比例都将由原来的３５％上调为６０％，如果购房者没有太多资金，很有可能出现被迫解约的情况。    专家：建议“和平”解除协议    中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端透露

6、，根据中原地产研究机构的“摸底统计”，新政发布前后，北京的新房和二手房成交总量约在４万套，其中属于新政执行范围内的二手房总量约１万套。“因认贷后，首付比例由首套提高至二套的购房量约１０００到２０００套。其中，凑不到首付而选择弃房的约有几百套。”    -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~------------------------------

7、-------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------限购产生的退房纠纷，到底该哪一方承担责任？易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户端（微信公众号：ｊｗｖｉｅｗ），对于因此类限购政策而出现违约的现象，部分法院定义为不可抗力因素，但也有法院认为此类判定并不准确。    严跃进说，如果因为首付比例提高而无法购房，责任一般要买家承担。因为购房者并不是不能认购，而是购房能力不足，这是根本原因。但他也建议，对于此类购房纠纷，不

8、宜视为买房违约，而应采取“和平”的协议解除方式。    北京市京师律师事务所律师陈亮提供的法律信息    律师：受损害方可请求法院解除合同   ---------------------------------------------