“房票”制度是特殊背景下的去库存策略

《“房票”制度是特殊背景下的去库存策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“房票”制度是特殊背景下的去库存策略 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】   -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读--------

2、---------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“房票”制度是特殊背景下的去库存策略 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】   -----------------------------------------------最新财经经济

3、资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“房票”制度是特殊背景下的去库存策略 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】   -----------------------

4、------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 楼市近年来均呈现分化现象，一边是一线和部分热点二线城市房价高企，另一边则是三四线城市亟待去库存。在内蒙古鄂尔多斯市东胜区

5、，当地为了去库存，推出了“房票”制度。  “房票”听起来和计划经济时代的“粮票”有点像，其实不仅名字像，内容也挺像。“房票”是民间简称，官方名称是“鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证”，有1平方米到100平方米不等的7种面值，还有地段、单价、评估价以及住户信息甚至二维码。用“房票”就能像当年的“粮票”一样换到相应的房子，而持有“房票”的人是拆迁户，房子不是像其他城市一样为了拆迁户回迁特意建的，而是直接在商品房市场上收购回来的，简单来讲，这是一种回迁房市场化的方式。而且，“房票”还能出售，也就是说可以在获得房产之前进行票据交

6、易，有点像期票交易，某程度上实现了回迁房的自由流通。  “房票”的发明是建立在鄂尔多斯极度特殊的楼市状况之上的。不同于一般的三四线城市，鄂尔多斯在过去建了大量的商品房，而且地广人稀，又是经济结构单一的资源型偏远城市，商品房数量远超居住需求。所以，即使是在本次施行“房票”的中心城区东胜区，截至2016年1月，建成、在建但未售住宅面积高达608万平方米、3.39万套。而与此同时，需要改造的棚户区有18414户，建筑面积289万平方米，即有7万多棚户区居民生活在基础设施破损、安全隐患严重的区域。鄂尔多斯的新区并不像一二线城

7、市的新区一般有起码的生活保障措施，相反曾被报道几乎难以居住，所以，有些人即使在新区买了房子仍然在老城居住。  而今，“房票”可以消化一部分商品房，填补去库存的任务，又能让棚户区拆迁户住上中西城区的房子，不失为一个两全其美的解决之法。截至今年5月底，凭借着“房票”政策，东胜区已经消化了四成的住宅库存了。  虽然“房票”不失为一种亡羊补牢的方法，但它是基于鄂尔多斯的特殊性。即使在去库存任务也很繁重的普通三四线城市，中心城区也不会有大量可供选择的空置商品房，而且价格也绝不符合回迁房的采购价。所以，这种方式现实上就无法推广。

8、况且，商品房本来就不是按照回迁房的标准来建，和回迁房进行衔接略有挑战。譬如，即使同类地段不同户型、装修、环境、小区配套、学位等因素都会对价格造成很大影响，而且回迁房本来要求只是简装，存量商品房都是精装，装修款算在价格里等于侵蚀了部分地段价格。保障房市场化即开发商配建保障房的方式都曾经出现了很多问题，最后不了了之，这种更加特殊化的将存量商品房直接