叶檀：别让失实的房价数据对市场形成误导

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5、--感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　最近看到一连串有关房价下跌的文章。但这跟笔者实地看到的情况有所区别，有的甚至还截然相反。比如近期在苏南、苏北、山东淄博、合肥等地，都出现了抢购的态势。　　涉及房地产数据的统计当中，如果不阐述清楚样本筛选方式、样本数量、计算方式，那么这些数据都存

6、在可疑的成分，严重的有可能会错误地引导预期。如果有一些数据与常识明显相反，那么这类房地产数据很可能就涉嫌造假。　　在现阶段，很多地方出现抢地潮，抢房潮也已经蔓延到三四线城市。　　以镇江为例，6月1日，经过6个小时的拉锯战，镇江4宗地块出让收入达到62.35亿元。群雄逐鹿最热的润州区两地块（R1702和R1703），经过130余轮的竞拍，央企中海以25.2亿元的成交总价一举拿下R1703地块，楼面价9450元/㎡，溢价率110%，刷新镇江拍地以来的最高楼面价纪录。　　合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地也出现抢地潮。今年前5个月，全国土地出让最多的5

7、0大城市合计土地出让收入达到10103亿元，同比2016年前5月上涨33%。碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些企业难道明知房价将要下跌还要去抢地？这种可能性微乎其微。　　2015年和2016年，全国土地供应连续两年负增长。目前一线城市楼市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。　　再以此前北京通州、亦庄“房价下跌20%”的传言为例。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%，通州区、亦庄开发区跌幅最大。　　此言一出，市场哗然。伟业我爱我家对此作了解释，集团副总裁胡景晖接受《证券时报》记者采访时表示，由于目

8、前市场本身交易量少，而有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。　　假设本来大家都在观望，成交量接近于零，突