柳州五星都市mall营销策划提案

《柳州五星都市mall营销策划提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、柳州五星都市mall营销策划提案目录5第一章市场分析5一、宏观环境因素分析51.1柳州经济现状及发展趋向分析7二、柳州房地产市场分析72.1柳州市房地产现状及趋向分析92.2柳州房地产市场供求分析1<#004699'>02.3房地产市场价格分析122.4房地产市场空置简析122.5各区房地产市场特点及趋势16三、项目提案的原则及思路17四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型184.2商用物业的特征21五、广州商用物业的发展轨迹23六、柳州市商业环境分析236.1商业布局总体分布246.2主要商业物业竞争格

2、局分析256.32<#004699'>0<#004699'>01年-2<#004699'>0<#004699'>02年柳州市商用物业销售市场的简析286.4现阶段商用物业销售市场的总结296.5商用物业市场的发展趋势分析3<#004699'>06.6商用物业市场存在的现实问题33七、柳州商业经营及市民消费行为分析337.1柳州商业经营及主要商业项目销售额分析357.2居民收入水平和消费结构分析387.3柳州市民消费心理分析437.4主要商业地段经营者分析46八、针对性的区域商情调查468.1调查目的468.2五星商圈

3、主要街区功能分析46⑴龙城路街区功能分析47⑵解放路街区功能分析49⑶文惠路街区功能分析5<#004699'>08.3五星商圈主要商场经营分析548.4近期同区规划的影响56九、客户群体分析569.1目标客户群体579.2目标客户群的需求分析58第二章项目分析58一、地理位置59二、项目规模59三、项目现状6<#004699'>0四、项目的资源整合6<#004699'>04.1与城市规划前景的整合614.2与商业发展最高经营业态的整合624.3与商业经营功能的整合624.4与步行街文化的整合634.5与旅游资源的整合

4、634.6与电子商务资源的整合634.7与事件营销策略的整合65五、项目SWOT分析655.1总表665.2项目优势分析（S）695.3项目劣势分析（W）715.4项目机会分析（O）745.5项目威胁分析（T）76第三章竞争对手分析76一、概述772.1区位因素（商圈因素）782.2产品因素（规模因素）792.3经营因素（经营定位）8<#004699'>0三、主要的竞争对手分析8<#004699'>03.1五星商业街823.2蓝色港湾833.3谷埠街国际商城843.4新时代商业港853.5温州商贸城873.6润和·时

5、代广场88第四章项目定位88一、项目市场定位881.1市场定位理念881.2市场定位：89二、项目形象定位892.1形象主题定位：892.2支持点：892.3项目名称建议9<#004699'>0三、项目功能定位9<#004699'>03.1商场1-4层的区位划分913.2商场的商品定位及功能定位923.3商品定位923.4功能定位93四、商场目标客户定位934.1租赁使用商场的目标群分析934.2商场的目标消费群分析954.3商场的目标投资经营者分析97第五章整体规划建议97一、项目总体规划思路971.1MALL的概

6、念981.2建立具有中国特色的MALL99二、建筑风格建议992.1大厦建筑设计建议992.2具体建议1<#004699'>01三、环境设计建议1<#004699'>013.1花的海洋1<#004699'>023.2动态园林休闲区1<#004699'>023.3音乐无限1<#004699'>023.4艺术之都1<#004699'>03四、设施配套建议1<#004699'>034.1商用项目的主要配套1<#004699'>034.2规划配套设施的原则建议1<#004699'>044.3具体配套建议1<#004699'>

7、05五、商铺间隔建议1<#004699'>055.1大、小商铺间隔的对比分析1<#004699'>065.2相关建议1<#004699'>075.3商铺间隔具体建议：1<#004699'>085.4商户组合建议1<#004699'>09六、物业管理/商业管理建议1<#004699'>096.1物业管理提前介入的工作11<#004699'>06.2商业管理提前介入的工作111七、商场其他规划建议1117.1人流引导1117.2交通组织1127.3物流输送1137.4辅助性服务设施114八、住宅部分规划建议1148.1指

8、导原则1188.2具体建议119第六章总体营销推广方案119一、总体推广战略思路121二、营销策略1212.1总体营销思路1222.2总体策划思路分析126三、主题宣传推广策略1263.1成立商业管理公司，同时制定招商政策1273.2“利润分成”计划1283.3“购铺易”计划129四、事件营销策略13<#004699'>0五、销售现场的包装策略