北京317调控一周年：房价跌回一年前 市场缓慢修复

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------北京317调控一周年：房价跌回一年前市场缓慢修复 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】 经济日报-中国经济网北京3月17日讯（记者李方）-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----

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3、最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------今天，距离北京史上最严调控政策“317调控”整整一年，一年来北京房价跌了吗？未来怎么走？机构报告显示，一年来北京房价出现下跌，楼市成交全面萎缩。　　量价齐跌　　调控这一年，北京房价出现下跌。链家研究院报告显示，2017年的

4、317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料------------------------------------

5、----------2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。　　中原地产研究中心统计数据显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史最低记录。别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，同比跌幅91%。　　二手房成交量同样低迷。据中原数据，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。　　市场缓

6、慢修复　　317调控被认为是史上最严调控，因为它“认房认贷”，有贷款记录购房者均被认定为“二套”，这一政策对换房需求影响较大。其次，首付上调、房贷利率上浮，增加了换房难度。　　链家研究院相关负责人认为，换房需求是北京房地产市场的需求主力，即市场上“连环单”占比高，调控后换房难度的增加使得“连环链条断开”，带来成交量的大幅下滑，在三季度企稳后四季度开始小幅增长。　　2018年3月以来，成交量有所回升，原因在于春节假期累积需求的正常释放。同比来看，2018年3月（截止到16日），北京链家成交数据不足2017年同期的60%。　　链家研究院认为，“这是一个比较正常、不会引发价

7、格大幅上涨的量，整体来看，市场在缓慢、正常的修复并走向稳定。”　　回归居住属性　　过去一年，-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------北京楼市发布超过3