卓越集团 中期行业形势及企业战略培训

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1、卓越集团中期行业形势及企业战略培训2008年6月20日卓越集团2008年中期行业形势及企业战略培训姜海《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598:69031789目录1整体行业形势2深圳地区市场形势3地震带来的影响4政策的最新变动5标杆企业的行业认知和战略选择《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网.fangce.net海

2、量房地产资料免费下载0755-83513598:6903178907年全国商品房房价大幅上涨主要原因是市场供小于求07年全国商品房供应明显不足，导致房价同比增幅17.0%《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598:6903178907年竣工面积增幅小幅加快，销售面积增幅呈放缓之势，两者增幅仍不平衡07年全国商品房竣工面积同比增幅9.8%，同比小幅加快1.1个百分点商品房销售面

3、积同比增幅25.7%，增速放缓11.4个百分点08年全国商品房供求关系基本平衡，全国房价走稳可能性较大二套房新政打击了投资性需求和改善性需求保障性住房一定程度上分流了原有商品房住房需求08年一季度的实际情况也说明了行业供求矛盾呈现逐步缓和态势，房价涨幅趋缓08年1季度全国商品房销售面积1.04亿平方米（住宅0.95亿平方米），竣工面积0.78亿平方米（住宅0.64亿平方米），供应仍不足，但供需差距缩小。全国商品房销售均价（销售总额/销售面积）3,934元/平方米，同比增长2.9%。其中，住宅价格

4、3,719元/平方米，同比增幅5.5%，房价涨幅增速放缓。08年1季度全国商品房价格同比上升2.9%各城市08年1季度商品房价格涨幅放缓新形势新特点由于二线城市过去几年房价涨幅总体偏低，且由于自住型占比较高，房贷新政以来成交量受到的影响相对小于投资性占比较高的一线城市。在其他大中城市多处于冻结期的情况下，以北海为代表的小型城市何时结束“逆市上扬”。信贷控制、总价较高等原因，使得近来中小户型的销售进展明显好于大户型。目前市场呈现开放商和购房者相互观望的格局成交量价格相互持续“观望”的背后……胶着仍

5、将持续真实需求仍在，分歧在于价格资金压力没有预期大，大规模降价短期难现五一主要城市的成交量情况并没有像市场预期那样，或者成交量大幅度萎缩，或者价格大幅度下降，市场观望气氛较浓有之，开发商降价动力不足。目前中国整体房价偏高，所以价格下调带来房屋成交量的回升是必然的。真实需求仍较为坚实，但由于预期的变化导致成交量萎缩，价格是目前市场买卖双方的分歧所在。从开发商并没有大规模大幅度降价角度来看，开发商对后市判断仍有较大分歧。从资金角度来讲，开发商资金压力没有市场预期那么大，由于众多中小公司受制于银行贷款

6、（04年开始紧缩）并没有扩张很快，而资金压力主要集中在大型公司和快速成长型的公司，所以往往降价集中在局部区域或部分项目。预计成交量将在下半年逐步放大市场低迷，开发商理性定价中小户型中低价商品房供应增加购买力的释放成交量回升，行业稳定发展，前景趋好08年房地产投资仍高位运行，增速放缓08年1季度全社会固定资产投资同比增长24.6%。其中房地产开发投资4,700亿元，同比增长32.3%，比上年加快5.4个百分点，占固定资产投资比重上升至21.5%。房地产开发投资增速快于全社会固定资产投资增速。随着信

7、贷紧缩效应的逐步显现，08年后期房地产开发投资增速力度将有所减弱。全国范围来看，地价指数涨幅提升，土地市场的交易依然较为活跃全国土地交易价格指数一季度同比上涨16.5%，涨幅比07年四季度上升5.8个百分点，快于房价涨幅5.5个百分点，地价交易价格指数涨幅不低。08年1季度土地购置面积同比上升29.7%。未来供给逐步加快，供应不足压力有所缓解，供求差距将逐步缩小08年1季度房地产开发投资额同比上升32.3%，同比加快5.4个百分点。新开工面积同比增长25.9%，加快15个百分点；在建面积同比增长

8、27.5%，加快6.9个百分点。房地产开发投资依然较为强劲，这有利于加快行业供应的释放，缓解供应压力。08年1季度全国商品房竣工面积同比增幅26.9%，同比加快17.4个百分点；商品房销售面积同比下降1.4%，增速放缓13.5个百分点。住房供给的有效释放和部分投资性需求的抑制使得行业供求矛盾逐步缓解。行业面临洗牌，集中度提高加速势势目前企业资金压力较大08年1季度9,200亿元开发企业资金来源中：国内贷款占比25.5%，高于07年同期和全年水平，显示企业在1季度加快了银行贷款资源的获取力度。其它