二套房贷收紧 能否勒住北京房价

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2、---------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　最早从杭州传来的二套房贷收紧的消息终于落地成事实：中国银监会主席刘明康日前表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。6月22日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各地银监局、各政策性银行和商业银行严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，要求重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，不得找借口放弃二套房贷政策

3、约束，也不得自行解释二套房贷认定标准，变相降低首付款的比例成数。“二套房贷”政策再次被要求执行将对北京乃至全国的房地产市场产生什么样的影响，成了社会各界关注的热点。　　历史重演　　■“二套房贷从严”政策　　出台背景类似2007年　　回顾2007年“9·27二套房贷政策”首次出台的背景，不难看到，历史总是不断重演，眼下的楼市高涨情形，和“二套房贷”政策首次出台的2007年年中很相似。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读---------------------------

4、--------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　具体看，当前楼市和2007年中的情形相比，有三个点特别相似：首先，以北京为例，日涨千元的楼盘大增，太阳宫地区新盘太阳公元曾出现10天上涨3000元/平方米。而从全国看，5、6月份以来，上海、广州、深圳等一线城市的新房、二手房房价都在不断走高，众多二线城市的楼价也是纷纷上扬。“普涨”、“补涨”成了楼市最多被提及的词。　　其次，地王、天价地不断

5、涌现。以北京为例，一个月时间内，出现了4块地王，广渠门外10号地、通州九棵树住宅用地、奥运地块、广渠路15号地，成交楼面价都超出了或者接近当地二手房房价。上海、重庆、广州、大连等城市也如同北京一样，“地王”频出，开发商拿地信心和热情高涨。　　第三，投资性购房比例不断上升。北京中原地产的统计数据显示，5月以后，随着去年观望了一年的住房自住需求的逐渐释放，随着房价的上扬，投资客开始进入楼市，承接了不断走强的楼市购买力，改善型购房和投资性购房所占比例在北京、深圳、上海等城市都在不断提高。　　政策执行---------------------------------------------

6、--最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　■执行情况不如2007年　　北京乃至全国各地各家银行执行情况不一。　　尽管眼下二套房贷从严政策的出台和2007年的楼市情景有上述三大项相似背景，但从昨天记者的了解情况看，包括北京在内的全国各大城市，无论是国有四大银行还是其它银行

7、，眼下的执行情况并不像2007年“令行即止”，各家银行都在按照自己的理解执行“二套房贷从严”政策。　　“和2007年二套房贷从严政策首次出台的时候一样，这次有关二套房贷的界定仍然没有明晰，这个‘二套’到底包括不包括改善型住房；是按照家庭计算，还是按照个人计算；是还清了贷款的不算在内，还是只要贷过款的住房都算，等等情况并没有清楚，所以各家银行在执行‘二套房贷从严’-----------------------------------------------最新财经经济资