试析当前房价虚高的成因及对策

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1、试析当前房价虚高的成因及对策试析当前房价虚高的成因及对策当中国进入21世纪的那刻起至今已有十个年头，在这十年间中国人民的生活发生了翻天覆地的变化，而其中商品房的价格一直是牵动着全国人民神经的重要因素。十年来，随着国民生产总值的逐年升高，商品房的价格就像孙悟空翻筋斗云一样向上翻的让人可望而不可及，“地王”“楼王”等等新名词屡见不鲜。房地产价格问题一直都是近几年的热点话题，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，一边在查闲置土地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”。对于目前房地产过度投机，房价飙涨的成因及对策，就我而言谈一下个人的观点。房地产价格的飙升远远

2、超出了人们正常的承受能力，使得一般的老百姓望房而兴叹，而房价却像脱缰的野马不受限制的一路狂奔。房价问题已经成为全社会的一个焦点问题，已经成为影响社会和谐的一个重要因素。究竟是什么原因造成这样不合理的超高的房价，我做了以下简要分析：一、土地市场的供求不平导致房价的成本上涨11/11试析当前房价虚高的成因及对策试析当前房价虚高的成因及对策当中国进入21世纪的那刻起至今已有十个年头，在这十年间中国人民的生活发生了翻天覆地的变化，而其中商品房的价格一直是牵动着全国人民神经的重要因素。十年来，随着国民生产总值的逐年升高，商品房的价格就像孙悟空翻筋斗云一样向上翻的让

3、人可望而不可及，“地王”“楼王”等等新名词屡见不鲜。房地产价格问题一直都是近几年的热点话题，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，一边在查闲置土地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”。对于目前房地产过度投机，房价飙涨的成因及对策，就我而言谈一下个人的观点。房地产价格的飙升远远超出了人们正常的承受能力，使得一般的老百姓望房而兴叹，而房价却像脱缰的野马不受限制的一路狂奔。房价问题已经成为全社会的一个焦点问题，已经成为影响社会和谐的一个重要因素。究竟是什么原因造成这样不合理的超高的房价，我做了以下简要分析：一、土地市场的供求不平导致房价的成本上涨11/11

4、试析当前房价虚高的成因及对策试析当前房价虚高的成因及对策当中国进入21世纪的那刻起至今已有十个年头，在这十年间中国人民的生活发生了翻天覆地的变化，而其中商品房的价格一直是牵动着全国人民神经的重要因素。十年来，随着国民生产总值的逐年升高，商品房的价格就像孙悟空翻筋斗云一样向上翻的让人可望而不可及，“地王”“楼王”等等新名词屡见不鲜。房地产价格问题一直都是近几年的热点话题，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，一边在查闲置土地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”。对于目前房地产过度投机，房价飙涨的成因及对策，就我而言谈一下个人的观点。房地产价格的飙升远远

5、超出了人们正常的承受能力，使得一般的老百姓望房而兴叹，而房价却像脱缰的野马不受限制的一路狂奔。房价问题已经成为全社会的一个焦点问题，已经成为影响社会和谐的一个重要因素。究竟是什么原因造成这样不合理的超高的房价，我做了以下简要分析：一、土地市场的供求不平导致房价的成本上涨11/11土地资源的不可再生性导致房价成本上涨。首先，要说的是房地产的立足之本—土地成本。就当今的社会发展而言，现如今的房子只能是建在土地上面，土地也就成了建楼盖房的必要条件。而土地恰恰又是不可再生资源，用一点就少一点的，在我的印象中有这么一句老话用来形容全球的土地资源：“三山六水一份田”

6、，中国虽然有960万平方公里的国土面积，可是真正能够用于人民耕种生活的土壤却少之又少，人均耕地面积不足亩。而且我们国家为了保障全国的粮食供应，提出的“坚守18亿亩耕地红线”这一政策，这样就使得原本紧张的土地资源变得异常珍贵。“物以稀为贵”这句话用在现在的土地资源上面显得恰如其分，由此那些土地拍卖会上屡屡出现新的“地王”也就不足为奇了。就拿我们启东来说，在房地产火爆的2017年，启东市的土地出让面积比2017年降低了40%，而土地出让总价只比2017年少了32%，土地出让的均价还是在涨的。每年越来越少的土地出让指标，势必使得房地产开发商挤破脑门想尽办法要弄

7、到土地，不惜花重金抬高价格拍得用地指标。而土地出让价格的上升必然助涨房价的上升。当然，羊毛出在羊身上，这一部分高出的成本到最后还是由买房者来承担的。土地出让金在整个住房开发成本中占了大30%-50%，由于土地市场采取的是“招拍挂”以及“出价高者中标”的模式，开发商有时会不惜成本的得某块所谓的好地皮，那这一部分成本还有增加的趋势，反正最后这部分成本还是计算到房产的销售额中的，开发商才不怕拍价高了而亏本。那么，如何控制土地出让成本就成了控制房价的一个基本要素。11/11土地指标的多少直接关系到土地价格。土地价格高低跟政府调控下的用地指标地多少有很直接的关系，

8、指标充裕了，用地压力一减小，对于土地出让价格的攀高有一定的打压作用；相反，用地指