住宅成交下滑明显：楼市调控影响或持续6-9个月

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6、-------------------------------------------上海报道　　11月25日，中国金茂在上海虹口竞买了一块商办用地，成交总价25.55亿，楼板价45153元/平方米，溢价率18.82%。至此，该公司今年拿地已约200亿元，几乎每一幅地总价都在20亿以上。　　中国金茂这一价格几乎是去年同区域地块价格的1倍。住宅用地市场亦如此，11月25日广州一场土拍，同一区域地价已刷新此前22日的价格。　　而在前期楼市调控之下，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市

7、成交降幅基本一致。分析认为，22城的调控已令全国主要城市的市场行情受到波及。　　有业内人士认为，房企在调控周期内增加土储，对住宅供应市场的传导要在1-1.5年之后才有所体现。对于当前多地已出现成交量腰斩、房价却没有下跌的现象，中原地产市场研究部分析师卢文曦指出，土地市场对住宅市场会有传导性影响，但这要在明年才有所体现。他以上海自2003年以来土地供应逐步走低的事实说明，房价将难下调。　　楼市持续降温　　从近几年来的土地成交与新房供应不难看出，两者成正比。　　来自中原地产市场研究部数据显示，上海市2013年土地成交

8、847万平方米，2014年成交660万平方米，2015年成交406万平方米，2016年前11月成交273万平方米;相对应地，2014年供应1247万平方米，2015年供应1202万平方米，2016年前11月706万平方米。　　显然，当年土地成交量少，第二年的新房供应量便也随之减少，反之亦然。11月中上旬，全国主要城市成交量继续下调，54城合计签约15.36万套，连续2个月