连州市城市住房建设近期规划

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1、连州市城市住房建设近期规划（2006年—2010年）为了贯彻落实省政府《转发国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（粤府办[2006]50号）精神，保持我市房地产业稳定健康发展，根据连州市住房建设状况和城市发展需要以及《连州市城区总体规划（1997—2015年）》、《连州市城区近期建设规划（2003—2010年）》，编制本规划。一、连州市城市住房现状2005年连州市城市居住人口约13.83万人，居住用地总面积401公顷，人均居住用地29M2，住宅建筑总面积437万M2，人均住房面积31.

2、5M2，总体上已基本解决城区居民住房问题。但由于历史原因，连州市存在私房建设多，公房和适用商品房建设少的问题，部分城区居民主要是原国有和集体企业职工以及城市无业居民，住房仍比较困难，居住问题还未得到较好解决。到2005年底，人均住房面积不足10M2的城区居民住户有300户，居住人口1000人。－５－进入本世纪后，由于市政府实行了严格控制居民私人购地建房的政策，城市商品房的开发有了较快发展，城区已开发商品住宅小区6个。到2005年底，建设商品住宅650套，总建筑面积6.83万M2，新开发商品住宅小区均属容积率1.5—2，住

3、宅户型建筑面积80—115M2的普通住房。2005年连州城区商品住宅平均楼价为1000元/M2。二、城市近期发展规划及住房建设规模预测按照连州市城区总体规划对城市人口的预测，到2005年城区常住人口规模为14.5万人，2010年18万人。但由于发展条件的制约，2005年实际居住人口只有13.83万人，慢于预测发展速度。但随着清连、二广两条高速公路的建设，连州的投资环境将会得到极大改善，工业化进程必然加快。预计2007年下半年开始，城区人口将会快速增长。据此，2010年城区人口规模预测调整为16.5万—17.5万人，新增人

4、口约3—4万人，新增人口人均居住用地按25M2计算，需新增居住用地85公顷，人均住宅建筑面积25—30M2计算，则需新建住宅约75—90万M2。三、近期城市居住用地安排规划城区到2010年需新增居住用地约85公顷，每年约增加供地15—20公顷。新增住房建设用地的布局结合市区近期建设规划进行布局，同步推进。其中旧城区安排20公顷，城北片安排10公顷，城西区40公顷，城南安排15公顷。连州市城区近期居住用地规划安排表说明：用地总面积规划至2010年，近期为2006、2007年的用地面积。地块名称总用地面积（公顷）近期安排面积

5、（公顷）土地来源良江小区3.13.1存量土地－５－枇杷山小区10.53.5存量土地南津尾小区2.52.5存量土地龙潭寺小区16.06.0新征土地城南小区6.53.0存量土地201小区9.76.9存量土地城西小区25.05.0新征土地旧城区零星地块6.03.0旧城改造砖厂小区4.82.5存量2.7公顷新征2.1公顷合计84.135.5四、新规划居住小区技术经济指标新规划安排居住小区，应以建设普通住宅为主。按照国家规定套型面积90M2以下户型不少于70%，沿江和依山地块安排建设小量高级住宅。小区建筑密度控制在30%左右，绿化

6、用地30%左右，容积率1.5左右，普通住宅小区以多层建筑为主。房屋户型设计严格按照建设部规定的住房面积、标准进行设计，以中户型为主，小户型为辅。1、小户型面积标准：套内面积控制在60M2以内。2、中户型面积标准：套内面积控制在90M2以内。五、城镇住房建设发展计划“十一·五”期间，计划建设住房8000套，其中普通商品房4500套，经济适用房1250套，高级住房2250套。建设时间及进度安排：2006年至2010年，每年分别建设普通商品房900套，经济适用房250套（含廉租房），高级住宅450套。每年平均建设住房建筑面积约

7、15万M2。六、城镇住房建设用地的供地措施－５－近两年内城镇住房建设用地原则上是盘活存量土地和闲置土地，区分普通商品房、经济适用房和廉租住房的各类用地规模，采取不同的供地方式实施供地。普通商品房属经营性商品房用地，要严格执行土地供应政策和公开出让制度，将商品住房的建筑面积、建设规模列入经营性房地产用地的出让条件，保证中小型普通商品房用地不低于供应总量的70%。经济适用房和廉租住房建设用地可通过法律、法规规定的程序提供土地。七、各有关部门的职责－５－各职能部门要进一步加强组织领导，落实工作责任，完善监管制度，做好相关工作，

8、确保我市住房建设规划的顺利实施。发展改革主管部门要加强对企业投资房地产开发项目的核准管理；建设主管部门要加强对施工许可证的管理，做好对住房建设项目的施工安全、质量监督和验收等工作的管理；规划主管部门要加强对规划许可证的管理，落实粤府办[2006]50号文关于商品住房套型结构的控制要求，并会同监察部门加强规划效能监察，