英德市城市住房建设近期规划

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1、英德市城市住房建设近期规划（2006年—2010年）为了贯彻落实省政府《转发国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（粤府办[2006]50号）精神，保持我市房地产业稳定健康发展，根据英德市住房建设状况和城市发展需要以及《英德市城区总体规划（1995—2010年）》、《英德市城区近期建设规划（2006—2025年）》，编制本规划。一、英德市城市住房现状2005年英德市城市居住人口约16.13万人，居住用地总面积356.17公顷，人均居住用地24.22M2，住宅建筑总面积502.90万M2，人均

2、住房面积33.38M2，总体上已基本解决城区居民住房问题。但由于历史原因和市区有部分私人闲置土地，所以市区存在大量私房建设，公房和适用商品房建设少的问题，部分市区居民主要是机关单位和集体企业职工以及城市无业居民，住房仍比较困难，居住问题还未得到较好解决。到2005年底，人均住房面积不足10M2的市区居民住户有609户，居住人口1827人。近年来，由于市政府实行了严格控制居民私人购地建房的政策，加大招商引资力度,引入外商和优良民营资本,开发房地产,－５－市区已开发商品住宅小区9个。到2005年底，建设商品住宅925套，总建筑面

3、积12.35万M2，新开发商品住宅小区均属容积率2.0—3.0，住宅户型建筑面积80—115M2的普通住房。2005年英德市区商品住宅平均楼价为1100元/M2。二、城市近期发展规划及住房建设规模预测按照英德市市区总体规划对城市人口的预测，到2005年市区常住人口规模为16.13万人，2010年约20万人。但由于发展条件的制约，2005年实际居住人口只有15.25万人，慢于预测发展速度。但随着武广客运专线和昆汕高速公路的建设以及海螺台泥两大水泥熟料基地的建成投产，广东英德红星监狱的顺利搬迁至市区北郊，以及英德市政府为了改善投

4、资环境出台了许多外来投资优惠政策，工业化进程和城市发展必然加快。预计2007年下半年开始，市区人口将会快速增长。据此，2010年市区人口规模预测调整为18.5万—19.5万人，新增人口约3—4万人，新增人口人均居住用地按25M2计算，需新增居住用地87公顷，人均住宅建筑面积25—30M2计算，则需新建住宅约120万M2。三、近期城市居住用地安排规划市区到2010年需新增居住用地约125公顷，每年约增加供地20—26公顷。新增住房建设用地的布局结合市区近期建设规划进行布局，分步推进。其中沿江区安排29公顷，城中区安排7公顷，城

5、北区安排10公顷，城西区24公顷，城南区安排55公顷。英德市城区近期居住用地规划安排表－５－说明：用地总面积规划至2010年，近期为2006、2007年的用地面积。地块名称总用地面积（公顷）近期安排面积（公顷）土地来源凤凰城小区21.19.39存量土地龙山庄小区5.12.72存量土地消防小区3.5存量土地浈阳南小区54.3存量土地东逸新城小区23.6新征土地城北小区10.2新征土地食品公司小区3.5挂牌出让市区改造3.2挂牌出让合计124.512.11四、新规划居住小区技术经济指标新规划安排居住小区，应以建设普通住宅为主。按

6、照国家规定套型面积90M2以下户型不少于70%，沿江地块安排建设小量高级住宅。安排部份旧城改造、小区建筑密度控制在35%左右，绿化用地30%左右，容积率2.5左右，普通住宅小区以多层建筑为主。房屋户型设计严格按照建设部规定的住房面积、标准进行设计，以中户型为主，小户型为辅。1、小户型面积标准：套内面积控制在60M2以内。2、中户型面积标准：套内面积控制在90M2以内。五、城镇住房建设发展计划－５－“十一·五”期间，计划建设住房12000套，其中普通商品房7200套，经济适用房1200套，高级住房3600套。建设时间及进度安排

7、：2006年至2010年，每年分别建设普通商品房1440套，经济适用房240套（含廉租房），高级住宅720套。每年平均建设住房建筑面积约23万M2。六、城镇住房建设用地的供地措施近两年来市区镇住房建设用地原则上是盘活存量土地和旧城改造，区分普通商品房、经济适用房和廉租住房的各类用地规模，严格执行土地供应政策和公开出让制度，将商品住房的建筑面积、建设规模列入经营性房地产用地的出让条件，保证中小型普通商品房用地不低于供应总量的70%。经济适用房和廉租住房建设用地可通过法律、法规规定的程序提供土地。七、各有关部门的职责各职能部门要

8、进一步加强组织领导，落实工作责任，完善监管制度，做好相关工作，确保我市住房建设规划的顺利实施。发展改革主管部门要加强对企业投资房地产开发项目的核准管理。规划主管部门要加强对规划许可证的管理，落实粤府办[2006]50号文关于商品住房套型结构的控制要求，并会同监察部门加强规划效能监察，督促落