淮北职教园配套（东区、西区和南区）建设项目设计答疑

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1、淮北职教园配套（东区、西区和南区）建设项目设计答疑1、建议提供安置住宅的户型面积要求及各种户型(大中小)配比。答：按照相关设计规范要求自行考虑。2、建议提供商业住宅的户型面积要求及各种户型(大中小)配比。答：按照相关设计规范要求自行考虑。3、建议提供商业区内商业规模、宾馆(几星级标准?)、办公的大致面积/层数等要求。答：按照招标文件及附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。4、职教园主入口广场规划是否纳入本次设计范围内?答：按照招标文件附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。5、能否提供淮北东部新城控制性详细规划文本及总体城市设计文本。答：请从淮北市城乡规划局官网自行查阅。6

2、、幼儿园为几班制幼儿园?答：按照招标文件附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。7、能否提供淮北市规划局控制性详规通则?(配套商业及社区活动中心、物业管理用房、老年活动站、社区卫生站、文化站、菜场等配套设施；地下室及地下车库等需要当地规划部门的通则)答：请从淮北市城乡规划局官网自行查阅。8、请提供职教园区院校区规划方案CAD文件，方案文本，本项目需考虑整体规划布局及单体建筑立面风格与职教园区院校区协调答：不提供相关资料，请根据相关设计规范要求及现场情况进行设计。9、请提供项目周边市政条件资料。地块内测绘地形不全，东侧无数据，北侧太山路，东侧东环路无现状标高。答：不提供项目周边市政资

3、料，其他详见答疑附件，并根据相关设计规范要求及现场情况进行设计。10、项目规划条件通知书《淮规条2016-003号》第十条，东西地块若为同一家单位竞得，学校及配套位置，根据总体布局，可以在东、西地块之间调整。是否可以将小学用地由地块西南置换到东北角。答：按照招标文件附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行11、各内部用地红线是否可以不考虑各自用地边界内部退线要求，只考虑外部红线边界的退线要求（幼儿园小学除外）答：按照招标文件附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。12、东西地块各自2000㎡商业用地，容积率均为2.5（同住宅）。单独计容布置商业产品均不利于销售，是否可以考虑与住

4、宅混用容积率，东西地块居住+商业+配套整体综合容积率为2.5，如此可以在商业价值最高的区域布置溢价最高的优质商铺（进深12~13米，开间3.3~4.2米），便于销售。答:按照招标文件附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。13、项目规划设计条件通知书中十一.（七）条中提到：套型建筑面积、套型结构比例，应按照国家现行规定执行。此规定是否指“70/90”政策，目前全国大部分地区已取消该政策，本项目是否执行。答：按照国家现行规定执行。14、项目规划设计条件通知书中十一.（三）条中提到：地块内相对集中布置约2011套教职工团购限价房，套型应大、中、小结合。请明确大中小户型面积区间。答：按照

5、相关设计规范要求自行考虑。15、24班小学按国家生均面积要求为8.5㎡，24班1080人，总面积约9180㎡可满足要求，规划条件及任务书要求为13000㎡。是否可以考虑满足要求即可，节约项目成本。答：按照相关设计规范要求、招标文件及附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。16、12班幼儿园参照《合肥市城市幼儿园基本建设规定》，生均建筑面积为9.5㎡，总面积3240㎡可满足要求，规划条件及任务书要求为4000。是否可以考虑满足要求即可，节约项目成本。答：按照相关设计规范要求、招标文件及附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。17、南地块规划条件中要求建筑高度不低于50米，是否有

6、限高要求？答：按照招标文件及附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。18、设计任务书，居住区地下室（含车库及人防车库）170000㎡。居住面积413500㎡，按户均100㎡计算为4135户，停车要求1辆/户，居住停车4135辆，80%停地下为3308辆，按35㎡/车位（包含人防及设备用房公摊面积）计算，地下室面积为115780㎡（含车库及人防车库）。是否可以不按任务书要求的面积进行设计，按实际需求设计？答：按照招标文件及附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。19、设计任务书，独立地块商业地下室（含车库及人防车库）18000㎡。商业面积47800㎡，按商务办公0.8辆/100

7、㎡计算，需停车383辆，即使100%全部停地下，按35㎡/车位（包含人防及设备用房公摊面积）计算，地下室面积为13405㎡（含车库及人防车库）。是否可以不按任务书要求的面积进行设计，按实际需求设计？答：按照招标文件及附件《淮北市建设项目规划设计条件通知书》执行。20、如考虑“70/90”政策，除2011套限价房以外，是否有明确要求的户型配比要求？答：按照国家现行规定执行，户型配比按照相关设计规范要求自行考虑。21、本项目是否考虑电梯