单身公寓促销活动方案

《单身公寓促销活动方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、单身公寓促销活动方案篇一：三线城市单身公寓策划案(含楼书)浪漫生活，坚果飘香——JoyGod——/万宏天源城14号楼策划方案/以销售为导向，对项目进行产品规划、策划推广，最终达到旺销的目的。那么，为了追求高销售率、高利润，我们需要解决什么问题？1、产品规划。做什么产品会受市场亲睐？2、广告推广。如何包装及推广项目才能取得市场的高度关注？3、销售策略。如何把握销售节奏才能让项目在保证销售率的前提下实现更高售价？鉴于以上问题的思考，我们逐步通过对项目状况及顾客心理的分析，提出如何操作本项目的策划思考。第一部分：做什么产品会受市场亲睐？产品现状：25楼栋标号：万宏

2、天源城14号位置：华阳南路总建筑面积：布局构成：公寓数量：总房源：面积：市场供应状况：1、虽然句容人对酒店式公寓概念并不陌生，但目前市场上并没有这样的产品，市场处于空白状态。2、新南门菜场、聚和园在项目上曾有小户型公寓规划，但实际没有操作。3、市场上没有精装修的产品。市场需求状况：酒店式公寓是否适合句容市场？产品细分是与经济发展分不开的，外来人口、城市的综合房价水平、经济发展繁荣程度直接决定细分化需求，为什么在一线城市这类产品比较受欢迎，答案也就在此。句容有没有这类产品的需求？能有多少需求？需求肯定有，根据经济学原理：人们对激励做出反应。即挖掘产品的价值点，

3、一定会吸引旺盛的需求。需求量大小与操作有关，首先市场上没有同类产品供应，被积蓄的需求与潜在需求都会在本项目体现。25分析句容的需求人群：1、投资型客户2、年轻过渡型3、老年养老型4、小型公司办公5、第二居所6、外地渡假型7、外企员工宿舍针对以上客群分析，本项目策划须注意：1、产品细化、优越，考虑周到，能满足不同层次人的需求，服务全面。2、强势的市场广告投入。不断强化产品的价值。3、具有创意的广告策划。产品硬件设施：1、24小时热水供应2、宽带上网3、管道煤气4、有线电视5、电话6、紧急呼叫系统7、档次的大厅装饰8、大厅24小时值班的服务台9、25精装修拎包入

4、住社区会所：（3层设收费会所，供整个小区服务，具体操作以自营及联营的办法）1、健身房2、乒乓球3、台球4、棋牌室5、书吧6、茶吧7、网吧软件服务：1、代办出租2、收发信函3、室内保洁4、代订外卖5、代订车票6、干洗服务7、老人看护8、临时寄存9、儿童看护25这样，一个“五星级”配套及服务的白领公寓即将在句容闪亮登场！有人想买吗？只要推出这种服务，起码100%的人会心动，80%的人有购买意向。那么以上基本解决了本策划方案的第一个问题，即“产品规划。做什么产品会受市场亲睐？”，作为开发商，就是资源整合者，城市价值创造者。我们必须站在客户的角度，以市场需求为出发点

5、，才能打造畅销不败的经典产品。产品定位：句容市中心精装修白领公寓那么要做多少呢？100%？80%？50%？要化解项目量大的风险，就在产品定性上考虑，即方案风险对比：产权式酒店VS白领公寓无论是产权式酒店还是酒店式公寓，无论从销售、管理、服务等各个方面都有着相似之处，所不同的是一种经营模式正被广泛应用于两种不同的地产类型———休闲旅游地产和商务酒店地产。■什么是产权度假酒店25所谓的“产权式酒店”，是由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资

6、者，就是这种酒店的每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店是旅游物业的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15-20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。一般情况下，投资人拥有该

7、酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。它多指的是位于景色优美的旅游地区的一般年出租率大于40%的酒店。■什么是酒店式公寓25酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是指提供酒店式管理服务的公寓，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，实际上是一种酒店的延伸业态。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设

8、施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。它能够为客人提供酒