单身公寓促销活动方案

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1、单身公寓促销活动方案有人想买吗？只要推出这种服务，起码100%的人会心动，80%的人有购买意向。那么以上基本解决了本策划方案的第一个问题，即“产品规划。做什么产品会受市场亲睐？”，作为开发商，就是资源整合者，城市价值创造者。我们必须站在客户的角度，以市场需求为出发点，才能打造畅销不败的经典产品。产品定位：句容市中心精装修白领公寓那么要做多少呢？100%？80%？50%？要化解项目量大的风险，就在产品定性上考虑，即方案风险对比：产权式酒店VS白领公寓无论是产权式酒店还是酒店式公寓，无论从销售、管理、服务等各个方面都有着相似之处，所不同的是一种经营模式正被广泛应用于两种不同的地产类型—

2、——休闲旅游地产和商务酒店地产。■什么是产权度假酒店所谓的“产权式酒店”，是由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，就是这种酒店的每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店是旅游物业的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一

3、定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15-20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。它多指的是位于景色优美的旅游地区的一般年出租率大于40%的酒店。■什么是酒店式公寓酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是指提供酒店式管理服务的公寓，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，实际上是一种酒店的延伸业态。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在

4、于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有了“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道，而且租价更合理。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受中短期租务需求

5、的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。■两种模式有相同之处目前，国际上通用的产权式酒店大致有三种投资经营类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。如金色假日所提出的获得利润的三种形式：投资A型：业主与酒店管理公司签订《委托租赁合同》，每年可以免费入住30天，获得酒店经营的利润回报;投资B型：业主与酒店管理公司签订《租赁合同》，获得月供款1.1倍的固定回报,每年也可以免费入住30天；休闲C型：业主可以随时入住，不定

6、时地将物业交给酒店管理公司代为出租，获得出租回报。通过以上分析（略）如果能执行以上方案，则销售风险被化解。但执行上，要考虑几方面的问题：1、酒店是公司自营还是委托经营？2、酒店租赁的价格是否能平衡业主的投资回报？3、如果酒店经营不善，回报如何给予？4、硬件设施是否符合酒店要求？5、谈判的时间跨度？考虑以上诸多因素暂时无法确定，销售形势的未知性，个人建议：略第二部分：如何包装及推广项目才能取得市场的高度关注？本部分重点：1、定名2、广告语3、广告策略定名：首先要考虑一个能在市场上迅速传播并引起高度关注的名字金色假日城市旺座苹果。。。最终考虑：坚果公寓为什么称为坚果公寓？1、坚果：本意

7、是一种坚果是植物的精华部分，一般都营养丰富，含蛋白质、油脂、矿物质、维生素较高，对人体生长发育、增强体质、预防疾病有极好的功效。2、坚果：一个小体量的东西，与白领公寓的小体量类似。存在关联性。3、坚果：与建筑有关，外表坚硬，内在温暖，可以联想房子。4、坚果：代表充实、健康5、坚果：有点另类，也很朴实。6、坚果：很浪漫，很温馨。7、坚果：就是坚果，一种能吃的房子。8、坚果：符合年轻人、符合商务、符合投资、符合首家公寓、符合都市。英文名：JoyGodJoy：代表快乐的、高