最新2014年高端住宅项目前期策划方案ppt课件

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1、XXX地产策划组项目创作提案Part1城市解读Part2市场分析Part3竞争对手分析Part4项目卖点Part5目标人群分析Part6形象创意表现Part7活动建议Part1城市解读名山——XX山是国家级重点风景名胜区，山中古木参天，覆盖着大片亚热带常绿阔叶林。境内山青水秀，空气清新，包含有益于人体健康的负离子，人称“天然大氧吧”。名江——素有“黄金水道”之称的西江流经全区，江水荡漾，江帆掩映。名湖——九龙湖碧波荡漾，山凿林密，被誉为“都市的后花园”。XX，一个聚集“山、湖、城、江”独特景观的中心城区地块城市规划XXX中心城区通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴

2、城市，成为珠三角西北的重要经济、文化、教育、旅游中心。XXX规划建设“肇庆新区”，引领城市化进程，肇庆新区主要以XX区为中心，这意味着未来肇庆城市规划建设、城市东扩和肇庆新区建设重点在XX，未来发展资源配置的重点所在。一河两岸，南连东扩，资源向XX区逐步转移，未来XX将成为肇庆的政治、经济、文化、教育中心。轻轨规划XXX际轻轨预计2015年投入使用。通车后肇庆到佛山全程只需30分钟，到广州全程只需1小时。XX与端州区首尾相连、一脉相承，是XXX现代化花园式旅游城市的中心区之一。作为XXX新扩城区和经济发展中心区，其优越的地理位置、自然地貌及广阔的城市发展空间，使XX区与大珠江三角洲融为

3、一体，形成“同城概念圈”和“一小时生活圈”。XX区土地资源丰富，适宜连片开发和大项目建设发展。现有符合土地利用总体规划的未利用土地面积共10525亩，中、远期可供开发的土地面积达10万亩。土地规划重大项目在XX持续推进2018年广东省第十五届省运会主场馆落户肇庆新区广佛肇轻轨站点XX大道珠外环高速至肇庆新区链接线北京师范大学附属肇庆学校XX地理位置优越，环境优美，旅游资源丰富，伴随轻轨投入运营，产业与配套的聚集完善，广佛肇的联动效应，对XX房地产经济发展有一定的推进作用。Part2市场分析XX区今年第一季度累计申请预售面积112993㎡，销售面积18265㎡，同比跌52.5%，出现供大

4、于求的趋势。总体而言，今年第一季度销售面积较去年相比均出现较大的下滑。从2014年20周的成交数据来看，成交均价为5482元/平米，环比下跌4.58%。5月初开始普遍属于下跌态势。均价方面，楼盘优惠增多，使成交均价下跌，全市整体表现为量价齐跌。从2014年4月的成交量来看，XXX区（端州、XX）一手住宅共成交327套，成交面积有3.4万平米，环比下跌53.7%。总体看，四月份肇庆楼市的成交平平，整体的楼市环境依然未见很明朗，购房者观望氛围依然较为浓厚，加上清明小长假的影响，使肇庆4月楼市略为平淡。XX区当地居民占40%，端州区占30%，珠三角、港澳居民占20%，周边市县居民占10%。置

5、业目的：自住为最主要的需求，投资和度假占据较少比例。XX区域置业人群Part3竞争对手分析万威·囍居XX春天XX时代……星湖大道XX时代XX春天万威·囍居本项目万威·囍居XX春天XX时代XX房地产市场竞争激烈，如何突围？区隔市场，赋予个性，形成个性鲜明的传播主张Part4项目卖点地块区位XX旅游片区XX山风景区端州区行政中心15km距离XXX中心仅15公里；距离佛山三水区仅40公里。项目位于政府重点打造的肇庆新城核心区域，配套、交通不断完善，未来将成为本项目所拥有的最大优势。地段分析临近星湖大道，与规划中的XX中心区咫尺之遥；商业、社区住宅林立，毗邻规划中的中小学学区、休闲公园片区，坑

6、口城区配套完善；临近庆云大道、三茂铁路、广佛肇高速公路，轻轨站点，XX山景区入口地块方正，交通便捷星湖大道庆云大道三茂铁路长园路桃园路现代主义建筑，简洁而自然，彰显生活的品质与个性临街旺铺，“地王”升值潜力无限南北通透户型，优质通风采光尽享自然N+1百变户型，户内花园随心所变奇偶错层6米挑高阳台，独享私人空间项目属性项目卖点总结板块价值：XX新城板块，轻轨社区生态价值：临近XX山景区入口、规划中约20亩休闲公园及人民公园片区区位价值：紧邻城市主干道、城际轻轨站贯通广佛肇，出行自如建筑价值：现代风格建筑，彰显独特品味地块价值：地块方正，南北通透，静享自然清风商业价值：极佳的“地王”位置，

7、临街旺铺商业价值无限户型价值：N+1百变户型，自在生活空间随手可得配套价值：物业、商业、市政配套完善，尽享便利生活Part5目标人群分析他们是怎样的一群人？客源构成尊享资源配置型高端，改善二次以上置业再改客源，二次置业刚需，首次置业，投资以26-33岁为主，XX本地想独立的人群，XX周边企业主管、高薪阶层以及珠三角人群为主。顶级富豪行业领袖大私营业主白领，事业刚起步企业主，中小私营业主周边企事业中高层，公务员本地想独立的人群客群性格描述包容不宽