马来西亚项目市场分析报告

《马来西亚项目市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、马来西亚项目市场分析报告大木房地产经纪有限公司二零一四年一月1.马来西亚市场分析4.市场分析总结3.马中世纪花园概述2.吉隆坡市场分析Contents马来西亚市场分析投资环境作为以华人为主体的热带国家，马来西亚近年来国内经济发展十分平稳，政治局势非常稳定。近年来，房地产市场一直保持稳定发展，相比其他相邻的国家，马来西亚的房子性价比高，政策宽松，对中国投资客来说，无疑具有非常大的吸引力。“马来西亚第二家园计划”(MM2H)以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇，吸引了大批国外人士到马来西亚置业定居

2、、购房投资。自2002年以来，中国公民是“第二家园计划”计划推出以来最大的受惠群体。越来越多的中国公民正计划悠闲的马来西亚养老度假计划。中马房产投资对比中国大马地契年限70年99年永久贷款利率6%左右4.2%左右车位需购买赠送租金回报率2%-3%5%-8%年增值率偏低8%-15%市场对国人的吸引力中国国内政策迫使民间游资寻找国外房产项目，马来西亚政府的欢迎政策(不限购不限贷）吸引了一部分目光。与之前在中国更为热门的美国、澳洲、新加坡房产和中国一线、二线城市的房价相比，马来西亚的房价有非常明显的价格

3、优势。马来西亚优越的自然环境和对中国人来说熟悉亲切的人文环境，使得马来西亚房地产成为中国人投资、休闲、度假的首选。213备注：华人在马来西亚占到25%，特别是吉隆坡、槟城等华人聚集区，华人更是超过40%。与国内相比，按揭条件更宽松，外国人购房无需通过外国委员会审批，按揭利率在4.2%，贷款额度可以达到80%。4房价走势2007年，马来西亚政府对房产盈利税大幅度减免，房地产市场进入高速膨胀期，房价上升幅度有明显提升，达到了年均12%以上，其中以吉隆坡涨幅最大，达到了年均18%以上。尽管涨幅强劲，但马来

4、西亚依然处于亚洲房市的低洼地，房价依然较低，在世界排名第99位。供需走势供应：大马住宅房产供应在过去10年呈下滑趋势，相较2004年高峰期时新增37%，2013年的新供应与现有房产供应比率更下跌至26%，甚至低于10年平均率的30%。需求：因年轻人口增加，加上低利率环境推动，大马房产需求继续走高。另外，较低的房价，也导致大量的海外投资客在大马投资。在供应减少的情况下，房价上涨是必然趋势。2013年房价马来西亚2013年市场普遍都旺盛，尤其是在下半年，房产投资气氛更旺盛。房价指数从去年6月到现在，仅1

5、9个月的时间增长了10.8%，均价达到13500元/平米，这显示当地房价需求逐渐增加，开始回升。2013年的房产领域将持续由住宅市场所主导，其中，公寓及排屋亦持续会是最畅销的房产类型。公共交通、地铁修建、城市基础设施的完善，使得吉隆坡市区和周边地区吸引了更多海外买家的眼球。大马消费税或出炉马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，将在2015年4月1日生效消费税（goodsandservicestax，简称GST）。其中不含住宅，有房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。尽管消费税（

6、GST）将从2015年4月起开跑，但购房者与投资者都坚信，房屋价格将因消费税转嫁走高，下半年开始，房价势必会水涨船高、节节上涨。吉隆坡市场分析城市概况吉隆坡（KualaLumpur），马来西亚的首都，位于马来西亚半岛的中西部，面积244平方公里，人口约150万，是马来西亚最大的城市。它是著名的观光城市，东南亚举足轻重的现代化城市。城市高楼林立，交通四通八达，贸易鼎盛，活力无穷，是马来西亚政治、经济、文化、商业和社交中心。房市分析市中心（双子塔附近）市区(安邦、大使馆、满家乐一带）市区外围（布城、太子

7、城、士毛月）20000-25000元/平米，吉隆坡的购物中心，租金回报率在7%左右。30000-35000元/平米，租金回报率达到7%-8%，甚至更高。15000元/平米左右，距离市中心车程在20分钟以内。租金回报率在5%-6%。士毛月周边房价在10000-12000元/平米。分析师预测，在未来3-5年间，吉隆坡房价涨幅约为4%-6%，走势将较为平稳。大吉隆坡计划10年时间，1720亿马币，计划涵盖吉隆坡与雪兰莪，打造“大吉隆坡”。5项“旗舰”计划：吸引全球100家顶尖跨国企业到雪隆投资、建设高速铁

8、路衔接马新两国、兴建捷运、绿化吉隆坡与巴生谷、把巴生河打造为“生命之河”。2020年，实现马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，成为高收入国家。未来，吉隆坡将成为世界20个宜居城市之一，房价随之上涨是必然趋势。项目概述马中世纪花园，占地739万平方米，是由金狮集团打造的独栋别墅项目。项目位于吉隆坡市区以南38公里处的士毛月区，与吉隆坡、新行政中心普特拉贾亚呈鼎立之势，属于大吉隆坡规划的发展范围。社区内外配套完善，交通通达性强，学术氛围好。项目概况