在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标

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1、在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法国管房改字200036号一、总则第一条根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》厅字199910号以下简称《方案》的有关规定制定本办法。第二条在京中央和国家机关包括党中央各部门全国人大机关全国政协机关最高人民法院最高人民检察院国务院各部委及各直属机构各人民团体1998年12月31日含前参加工作的有房老职工承租或购买公有住房面积核定和未达标、超标等问题的处理均适用本办法。中央在

2、京事业、企业单位职工承租或购买公有住房的面积核定和未达标、超标处理办法由各单位参照本办法并结合实际情况制定报主管部门批准后执行。二、职工住房面积的核定第三条下列住房的面积均核定为职工住房面积:一职工含离退休人员下同及其配偶按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房二职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房三按照城市房屋拆迁政策对被拆迁公有住房使用人和执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人已实行货币补偿的其计算货币补偿金额的房屋建筑面积四职工及其配偶按房改成本价或标准价集资合作建造的住房五单位资助职

3、工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部分。扣除面积职工集资购建房款-职工按当年房改成本价购房房价款÷所购住房总房价款或所建住房成本价款×集资购建住房面积。第四条有两个含以上家庭共同承租公有住房的住房面积按职工居住的居室面积与应分摊的面积之和核定。第五条房屋原承租人去世后实际承租人经房屋产权单位同意并按规定办理变更租赁手续的核定为实际承租人及其配偶的住房面积。第六条职工及其配偶既未以规定的普通公有住房租金标准承租公有住房也未以房改成本价或标准价购买公有住房的为无房职工。第七条职工及其配偶申请承租或购买一套以上

4、公有住房的住房面积合并计算。住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶还是其子女原则上核定为职工及其配偶的住房面积。第八条职工现有住房面积按建筑面积核定建筑面积计算方法按有关规定执行。承租住房的按租赁合同上注明的住房使用面积折算建筑面积购买住房的按产权证上注明的建筑婊扑恪?职工现住高层住宅建筑面积的核定按全部公共面积分摊计算建筑面积的可减少10的建筑面积按实际使用面积乘以1.333系数换算建筑面积的不减少10的建筑面积。第九条下列住房面积不核定为职工住房面积：一职工全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建

5、造的住房和以市场租金承租的住房二已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房三职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房。三、职工住房未达标的处理第十条职工按公有住房租金标准承租或按房改成本价购买公有住房的建筑面积标准简称职工住房面积标准下同执行《方案》规定的职工购房补贴建筑面积标准:公务员:科级以下60平方米正副科级70平方米副处级80平方米正处级90平方米副司局级105平方米正司局级120平方米。机关工勤人员:技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米技术工人中的高级工、技师和25年含2

6、5年以上工龄的普通工人70平方米技术工人中的高级技师80平方米。第十一条按照本办法第三至九条核定的职工住房建筑面积低于职工住房面积标准的为住房未达标。第十二条职工住房未达标的差额面积由所在单位一次性计发差额补贴。差额补贴计算公式为:差额补贴1999年度基准补贴额1999年度工龄补贴额×建立住住房公积金前的工龄×差额面积差额面积职工住房面积标准-现住房建筑面积其中1999年度基准补贴额为1265元工龄补贴额为13元。建立住房公积金前离退休职工工龄按国家规定的离退休年龄计算。第十三条职工已按房改成本价或标准价

7、购买现住房且未达标的不再办理退房手续差额面积可由所在单位一次性计发差额补贴但上市出售时不得按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》99京房改字第130号的有关规定申请返还其住房未达标面积的补贴。第十四条职工现承租公有住房且未达标的可继续承租现住房按本办法规定申领差额补贴。租住不可售公有住房的也可经所在单位同意后退出现住房视同无房老职工由所在单位按照《方案》的规定计发住房补贴。第十五条1998年12月31日含前参加工作的有房老职工职务晋升、工勤人员晋升技术等级

8、一次性计发级差补贴。计算公式为：级差补贴（届时基准补贴额届时工龄补贴额×建立住房公积金前工龄）×级差面积级差面积晋升后购房补贴建筑面积标准-晋升前购房补贴建筑面积标准第十六条职工差额补贴、级差补贴资金计入个人帐户，按《在京中央和国家机关住房补贴资金管理办法》管理专项用于个人住房消费。四、职工住房超标的处理第十七条按照本办法核定的职工住房超过其住房面积标准的，为住房超标。第十八条职工购买现承租的公有住房其住房面积标准之内的部分按