河南大学经济学专业自考本科毕业论文

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1、摘　要:随着物业的兴起与发展，前景呈现出一片光明，但是也存在诸多问题，使其发展前景不尽明朗，就业形式趋于中下等水平，因此这就需要国家，社会，集体以及个人对此作出努力，以通过立法，制定相关规定，采用新型经营与管理手段以及个人提高关于物业的知识技能综合水平，是物业真正的走上兴盛之路。关键词：物业发展前景就业形式相应对策目录一、物业的起源与发展现状3（一）物业的起源………………………………………………………3（二）物业的发展现状3二、物业发展对就业形式的影响5（一）物业发展对就业形式的积极影响5（二）物

2、业发展对就业形式的消极影响8三、物业发展的相应对策13（一）国家与社会的物业发展对策13（二）集体与个人的物业发展对策17四，物业发展前景展望…………………………………………………19参考文献26ii物业发展前景与就业形式及相应对策物业管理在国内发展已有20年的历史，且在部分地区初具规模。随着整个社会物业管理意识的普及与强化，国内已建立起一套完善有效的法规政策及实操规范体系，形成了一片有利物业管理生存和发展的土壤及氛围，造就了一批优秀的物业管理企业和出色的专业人才，许多物业管理企业实现了企业经营集

3、团化、跨区域化的发展战略并一起走进了21世纪。未来5－10年将决定本世纪物业管理的定位与发展，物业管理法规体系还将日趋成熟,物业管理行业规模迅速扩大。物业管理已从劳动密集型向专业技术型转变，在这期间，人才对企业的发展壮大起着决定性作用。开放的市场环境已为每个物业管理人提供了广阔而壮丽的舞台，愿您抓住机遇，迎接历史赋予的挑战，充分展现个人才能，唱响自己的舞台，因此研究物业发展前景与就业形式及相应对策对我国物业发展具有重大现实与社会意义！一、物业的起源与发展现状（一）物业的起源物业管理起源于19世纪6

4、0年代的英国。当时英国工业正处于一个发展的高涨阶段，对劳动力的需求很大，随着大量农村人口的涌入，城市原有各方面的房屋及设施已远远满足不了人口增长的需要，房屋的空前紧张成为一大社会问题。一些开发商相继修建一批简易住宅以低廉租金租给贫民和工人家庭居住。由于住宅设施极为简陋，环境条件又脏又差，不仅承租人拖欠租金严重，而且人为破坏房屋设施的情况时有发生，严重影响了业主的经济收益。当时有一位名叫奥克维娅·希尔（OctaviaHill）女士为在其名下出租的物业制定了一套行之有效的管理办法，要求承租人严格遵守，

5、出人意料地取得了成功，不仅有效地改善了居住环境，而且还使业主与承租人的关系由原来的对立变得友善起来，首开物业管理之先河。从那之后，物业管理工作逐渐被业主和政府有关部门重视，被普遍推广于世界各国，并不断发展成熟。迄今为止，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，社会化、专业化、企业化、经营型的物业管理已成为一个新型的服务行业。（二）物业的发展现状从现有的材料来看，真正现代意义上的物业管理在中国起步较晚，开始于20世纪80年代初期，以深圳市物业管理公

6、司的成立为标志。但是，如果向前追溯历史，我们还是能够看到中国物业管理发展历程的大致脉络。从20世纪20年代初期起，中国沿海及内地一些大城市的房地产业蓬勃发展。包括北京、上海、武汉、广州、沈阳、哈尔滨在内的很多大中城市陆续建起了许多八、九层高的楼房。仅以上海为例，它当时是东方第一大城市，高楼林立。英、法等租界地区出现了不少西式风格的住宅。外滩建筑群，南京路、淮海路的商业街，也从那时起逐渐形成。房地产业的繁荣带动了物业管理市场的发展。当时已经出现了代理经租、清洁卫生、住宅装修、服务管理等经营性的专业公

7、司，形成了中国现代物业管理的雏形。从1949年中华人民共和国成立后，城市的土地及房产逐步转为国家和集体所有，住宅基本上由政府出资建设，房屋也是作为福利品分配给职工的。内务部、城市服务部、第二商业部、国家城市建设总局和城乡建设环境保护部先后成为中央政府房地产管理的职能机构。而具体管理一个城市住宅生产经营及维修保养活动的地方城市房管机构也经常变化，时而撤销，时而合并。即使独立存在，也是政企不分，用简单的行政管理办法代替了商品化的经营管理。如此一来，房地产经营活动基本停止，物业管理随房地产市场一度销声匿

8、迹，存在的只是政府有关部门对房屋的生产和维修保养，不带有商业色彩。从20世纪80年代起，中国的市场经济日趋活跃，城市建设事业迅速发展，以住房商品化、房屋产权私有化为标志的房地产经营管理体制改革逐步加快。1981年3月18日，深圳第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司成立，这标志着物业管理在中国大地上的兴起。作为一个新兴的行业，物业管理刚开始还只是沿海部分大中城市的专利，并且还只是作为房地产业开发的附属，尚未为人们接受，也没有在全国推广。经过10年，物业管理的独特功能才