聊城市南部新区控制性详细规划方案及控规成果设计

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1、聊城市南部新区控制性详细规划方案征集及控规成果编制任务书 　一、项目背景本项目位于聊城市城区南部，在东昌湖风景区以南、西临京九铁路，项目地理位置优越，交通便捷，区域天然水系比较丰富，绿化覆盖率较高。在城市总体规划中，功能定位为以文化、旅游、办公科研、居住为主，处于城市主要发展方向，是聊城“宜居、宜游、宜业”的高档生活消费类新区。二、项目名称　聊城市南部新区控制性详细规划方案征集及控规成果编制三、项目地点聊城市老城区南部四、规划设计范围湖南路以南、远景外环路以北、京九铁路以东、柳园路以西，总用地面积约44平方公里。五、规

2、划要求规划分两个阶段：　（一）规划方案阶段　　1、功能定位　　进一步研究南部新区的功能定位及容量，优化该区的发展目标和功能配置，确定合理的用地结构比例以及建设用地规模。7　　通过对发展目标、功能定位和项目需求进行论证和策划，使得规划内容更能适应长远发展、经营城市的实际需求，使规划更具有可操作性，为今后的项目建设的确定提供依据。　　2、空间布局　　根据现有资源状况和土地利用情况，充分考虑该区与旧城及经济开发区之间的关系，结合功能定位，提出相应的功能结构规划方案。明确主题功能分区与特色风貌地段，空间格局与布局（轴、带、廊、

3、片、景区），对城市设计提出指导性意见，并附有关重要节点的表现图和整体鸟瞰图。　　3、土地使用性质　　对规划区内居住、行政办公、文化旅游配套设施、水系绿化等各类性质土地提出相应的空间布局规划，并对该区土地利用规划强度进行合理控制。　　4、人口容量　根据用地功能及规模，合理确定人口容量　　5、景观规划　　确定湖、河水系及道路两旁的景观设计原则，提出建筑高度、形式、色彩等控制要求，充分体现水城特色。　　6、交通组织　　重点考虑区内交通与区外交通的衔接，合理组织区内交通，科学论证城际铁路站址。　　7、公用设施规划7　　对本区内

4、的主要公用配套设施进行规划。8、重点地区城市设计引导对南部新区核心区进行具体的城市设计，对其建筑风格、体量、造型、色彩和整体轮廓线特别是夜景灯光等提出要求。 9、项目策划　　提出国内外可以吸纳的实例及其成功经验，可采纳的主要举措和对实施效果的表现，并注意可操作性和经济性原则。　　（二）控制性详细规划成果阶段规划重点如下：（1）确定“六线”规划控制体系，包括确定各级主次干道、支路的红线宽度、位置、控制点坐标和标高等。　　（2）划定规划管理单元，确定各单元及地块的强制性控制指标，制定相应的土地使用及建筑管理规定。包括规定各

5、地块土地使用性质、建筑容量、交通、配套设施、高度要求及其他控制要求。　　（3）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线，确定主要工程管线的走向和工程设施的用地界线，确定公用设施、公共管理和服务设施的布局、用地面积。　　（4）制定特色意图区控制要求：特定意图区是指因城市景观塑造、城市特色塑造、历史风貌保护及生态保育等有特殊开发意图而需要提出特殊规划控制和规划编制要求的区域。　　划定特色意图区范围界线，分析提出特定意图区的特征要素和城市设计引导要求。7　　六、规划内容及深度要求　　（一）优化用地布局，做好整合规划

6、　　1、详细进行现状资料调查和收集，分类梳理现状用地建设情况，做好用地评价，分析存在的问题，依据近期建设规划的成果，提出规划布局的调整建议和目标。2、注重与上位规划的衔接。　　（二）功能布局与土地利用控制要求　　根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），对地块划分、用地性质细分和土地使用兼容性加以说明，确定各地块的规划控制指标。（包括高度分区要求）　　（三）道路交通及辅助设施规划要求　　合理组织规划区内道路及与外部交通的联系，确定规划道路功能构成及等级划分，形成完善的道路交通网络。　　1、落实

7、城市主、次干道的道路走向、红线宽度、道路断面分配、交叉口的组织方式等相关技术标准，城市主、次干道的控制点坐标和控制高程。原则确定城市支路的分布密度和交叉口的控制位置范围；　　2、按新区标准落实公交站场和公共停车场的位置、规模和用地范围；　　3、明确主要道路广场的位置和用地范围；　　4、原则确定城市快速轨道交通的客流汇集和疏散节点以及线形走向。（四）公共服务设施规划要求7按照规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，确定区级中心、商业活动中心等的规模、用地范围以及其他公共设施的配建控制要求

8、。配建相应级别的公共服务设施。对于主要公共服务设施（如文化、体育设施、区域医疗卫生、地下停车场等）进行定量、定位、定界的控制。（五）公用设施控制要求在各种市政工程管线调查的基础上，结合用地布局要求和专业管线部门的意见，确定主次干管的走向、管径、规划控制廊道，重点安排各个公用设施的用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。其他未尽事