洛阳项目策划报告

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1、洛阳**房地产开发有限公司项目策划报告序言您的项目如何赢得市场的青睐？您的项目如何实现最大价值的利润空间？您的公司如何在项目的推广中堆积自己的品牌？在我们思考这些问题的同时，我们先来审视目前楼市的状况：1、供给过剩。2、同质化倾向严重。3、市场的进一步细分。4、买家消费越趋成熟、理性。5、市场推广有效性下降。6、知识需求结构变化迅速，难以把握。7、知识经济时代的挑战。这些现实，令越来越多的投资开发商在开发新项目时，望而却步、举棋不定。但，如果我们面对市场的严峻，努力寻求出一条解决之道，那么将会有一个全新的前景。英国经济学家凯恩斯说

2、过：困难并不存在于新生事物中，而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了暴利时代的疯狂之后，经历了点子营销时期的冲动、茫目之后，终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引导将成为一种必然趋势，最大限度地挖掘和释放生产力，把内、外部资源进行最优化的组合。从规划设计、建筑施工、园林绿化、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合，打通专业化分工带来的壁垒和隔阂，将各环节合作的成本降到最低，并为各专业环节提供高效的运作平台，使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政，项目的开始之初，就应该有这样的统一与协调。我们

3、把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时，我们会发现"海阔凭鱼跃"，项目的可塑性增加，对开发商而言，这意味着机会与成功！第一部分项目分析一、项目用地周边环境分析1、项目土地概况本地块位于洛阳市老城区与瀍河区结合部位。新街与民族路交口东侧，洛阳市艺术学校以及中州渠以南，洛阳市第一人民医院以北，瀍河桥以西区域。该项目西侧紧邻中房集团洛阳公司开发的新街·金元福地项目，东侧为春都房地产开发公司开发的民族苑项目。本项目总用地13400.37㎡，总建筑面积27500㎡，规划总户数258，建筑密度30.2﹪，容积率2.1﹪，绿化率为30

4、.8﹪。2、项目周边环境状况本地块地处老城区与瀍河区结合部位。周围无大型工厂，无工业废气、废水污染的担忧，空气质量优良。项目距洛阳东站仅千余米，距洛阳市第一人民医院不足千米；本项目东侧即为规划宽40米、双向6车道的新街大道；项目出口处的中州渠对提升项目的品质有很好的促进作用；步行10分钟即可到达中原蔬菜批发市场和青年宫广场；邮局、超市、银行、教堂等公共设施环伺左右；著名的洛一高、财贸中专、河南林校等名校林立。唯一不足的是西邻的瀍河河道堵塞、垃圾成堆，渠水断流，但是在两会召开期间，瀍河区已经将瀍河的治理工作作为提议提交两会，不会对项

5、目构太大的成威胁；由于本地块周边大多为居民区，只有东侧新街以及中州路车辆有些噪音，所以噪音污染不重。座落与民主街北断的老城体育场已成为附近居民晨练的最佳去处。二、区域房地产市场现状及发展趋势1、区域房地产市场概况项目所在区域现有楼盘近十余家，其中经济适用房四家，其余均为中低档商品住宅，随着该地区房地产市场规模的扩大，楼盘的不断增加，以及周围生活环境、自然环境污染状况和教育条件的改善，选择在该地区置业的消费群体也会相应地增加。所以，选择在该地区做项目，其前景和市场潜力都是比较广阔的。2、区域竞争楼盘分析从该地区住宅情况来看，建筑形式

6、均为多层商品住宅，价格在1150～1300元/㎡左右的项目较多，如：亚威金城、新街·金元福地等。本项目的直接竞争楼盘是由洛阳市承大房地产开发公司开发的，位于第一人民医院对面的项目，该项目正处在紧张的拆迁阶段，其价位及市场定位经调查暂无确定，但从其进度上看与本项目相差无已。要在此基础上抢占市场，只能在物业配套、物业管理、营销推广上加大力度。另外，位于老城区北大街，规划20栋住宅的亚威金城以及东车站的唐城花园2期，也将会成为使本项目的主要竞争对手。附件1：案名新天地花园启明星公寓唐城花园新街·金元福地位置东花坛启明南路中段东车站新街投

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