从而,实现工厂制造住宅

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1、[摘要]本文阐述住宅建筑房地产的发展方向：钢结构住宅产业化，即产品系列化、生产工业化、企业管理现代化和经营方式市场化。从而，实现工厂“制造住宅”模块化和现场高强螺栓组装化（工期短）；根据我国国情（资源和人口），钢结构住宅宜采用多、高层为主，并通过两个实例，说明采用多、高层钢结构住宅房地产的综合经济效益。广东省建设厅劳应勋厅长指出：“我省房地产业在改革开放中不断发展，在全国始终处于领先地位，为我省国民经济发展、居住水平的提高作出了重要贡献”[1]。在这个成绩的基础上，今天隆重召开《泛珠三角区域房地产交流促进博览会》

2、，我代表广东省空间结构学会，祝贺博览会取得圆满成功！从1996年开始，我国钢产量超过1亿t，居世界之首。2004年2.8亿t，今年可望达3.2亿t，这是发展我国钢结构的主要物质基础。1997年11月，建设部发布《中国建筑技术政策（1996-2010）》，提出大力推广应用五大钢结构：高层钢结构、大跨度空间钢结构、轻型钢结构、房屋住宅钢结构、钢—砼组合结构。我国已从60年代的“节约用钢”（限制用钢），到90年代的“合理用钢”，进入到21世纪的“鼓励用钢”政策。2001年建设部发布了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》[2

3、]，并评审通过了三批共36项钢结构住宅科研项目立项，并确定建设部第一个钢结构住宅产业化科技示范工程（北京赛博思金属结构工程管理公司）。2005年10月11日，通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》[3]：“把节约资源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境”“节约发展、清洁发展，实现可持续发展”“淘汰落后工艺技术”“发展省能型建筑”1910年，德国人沃尔特.格罗皮厄斯早就提出“住宅产业化”(ResidentialBuildingIndustrialization)，以及之后的100年来，

4、先进国家的“住宅产业化”都和钢结构住宅密不可分。因此，我们要更换新思维、千方百计采用钢结构和配套的高强轻质墙板环保体系。科学发展观的核心是可持续发展。因此，必须把节约资源、能源、保护生态环境放在首位，这也是“鼓励用钢”政策的根本出发点。我国建筑钢结构与发达国家差距巨大（表1）。发展住宅钢结构也是技术进步的必然结果。就建筑结构来说，姚兵同志指出：“21世纪就是钢结构的世纪，建筑钢结构的发展是21世纪建筑文明的体现”[6]。由于，钢结构是最轻的结构：重力密度之比：7.85tf/m3(钢)/2.40tf/m3(砼)＝3

5、倍；强度之比：235MPa(Q235)/16.7MPa(C25)＝14倍。可见，钢结构建筑的结构面积最小；钢材延性好，抗震性能最佳；钢结构工期短，且非湿作业。可见，钢结构是一种高强度、高性能的绿色环保材料。钢结构建筑的发展水平往往是衡量一个国家经济发展水平的重要标志之一。国外采用钢结构建造住宅的主要是钢铁生产大国和钢结构建筑比较发达的国家和地区，如欧洲、北美、日本和澳大利亚，其中在北美、日本和澳大利亚,1～3层的低层住宅是主流形式；在欧洲许多国家的多、高层钢结构住宅建造量较大，工业化生产和预制装配程度也较高，根据

6、我国国情（资源和人口），我们应该研究欧洲国家的经验。国外60%以上的高档住宅采用钢结构[5]。发达国家的钢结构住宅早已引入了制造业的生产方式，即将整个结构分成若干“模块”（平面的或空间的），在工厂焊接加工后运输到现场用高强螺栓组装（图1）。这种生产方式不但质量有保证，而且可缩短工期1/2-1/3[5]，加速资金回笼。（纽约，1973年，H=412m，n=110层，用钢186kg/m2）图3所示广州远洋商务大厦（广州市第一座钢结构商住楼，位于环市东路远洋宾馆的东侧闹区），场地狭小，且不允许湿作业，因此，不得不将原钢

7、筋砼结构方案改为钢结构,工期缩短，且环境污染少。我国加入WTO后，房地产面临国际接轨，而国内建筑业生产仍属劳动密集型产业，相对效率较低，付出代价较大——生产红砖的代价是：毁农田资源15万亩/年，耗煤0.7亿t/年；生产水泥的代价是：排放CO2约3亿t/年，破坏的矿山和排放的废水难以统计，更为严重的是砖、砼是不可再生材料，一次性使用后形成巨大的建筑垃圾，环境破坏极为严重。而钢结构住宅属于高技术高效率产业。加快发展钢结构住宅，将有效地推动技术进步，促进整个建筑业向技术密集型产业转化，并将带动建材、冶金、信息、机械尤其

8、是钢铁产业的发展。正确设计的高层钢结构工程的工程总投资如图4所示【7】。可见，全部结构费用占工程总投资：0.6×0.25=0.15.表２所示，钢结构住宅的工程费用虽然比钢筋砼结构住宅略高[8]，但采用钢结构住宅的综合效益将十分巨大。因前者比后者工期缩短1/2至1/3[5],贷款利息减少。根据表3结果，由于缩短了建造周期，而提早投入使用，所产生的效益可作如下静态分析:假定工