长宁县竹海镇生态农业观光园项目投资计划书【定稿】

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1、长宁县竹海镇生态农业观光园项目投资计划书长宁县竹海前山农业开发有限公司2016年5月61第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称长宁县竹海镇生态农业观光园1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：长宁县竹海前山农业开发有限公司法人代表：罗安勇注册资本：叁仟万元人民币公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：林业、水果种植；水产品养殖；农业旅游观光注册地址：长宁县竹海镇双凤村四组成立日期：2014年8月6日1.1.3建设地点、建设规模、用地条件、建设期限、建设内容（一）建设地点：长宁县竹海镇双凤村四组。（

2、二）建设规模：长宁县竹海镇生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜61禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体。项目区总面积约40.25公顷（603.75亩）（已流转），其中需建设用地50亩。项目区现状土地使用主要有村民住宅用地：1.89公顷（4.7%），园地、林地：11.55公顷（28.7%），旱地：16.51公顷(41%),河流与滩地：3.44公顷（8.6%），现状道路用地:1.22公顷（3%）（三）用地条件项目区

3、域绝对标高在300-380米之间，其中绝大部分用地属河滩地，一部分地属于典型的丘陵太低，除上述用地外，其余用地依山势而上，地势陡峭，多数属林地，高程分布在300-390米之间，项目区内用地大部分相对高差在20米以上。项目区域地形较复杂，自然生态环境优越和自然景观资源较丰富，具有多变的空间组群景源，容易打造成独具特色的景观效果。项目61区内现状土地利用程度较低，多数为林地、农用地、自然坡地和少量村民住宅用地，整体保持了较好的原生态风貌。（四）建设期限：建设期为2年。（五）建设内容：1、2016年6月—2017年5月计划重点建设基础设

4、施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2017年6月—2018年5月计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一

5、体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。613、建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园。4、建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目估算总投资1191

6、.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。1.2主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元1191.66固定资产投资万元1125.03流动资金万元66.63年均收入万元415.38年均营业税金及附加万元21.4161年均营业成本万元107.60年均利润总额万元238.92年均所得税万元78.84年均税后利润万元155.23净现值（所得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55（含建设期

7、2年）投资回收期（所得税后）年7.54（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率%20.05年均投资利税率%21.85盈亏平衡点%31.051.3项目综合评价61生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代

8、新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动长宁县农业结构调整。第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游