生态农业观光园项目投资计划书

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1、生态农业观光园项目商业计划书第一部分·项目概要1.1项目概要本计划书以生态农业旅游观光园区为载体，将园区的出产产品和旅游服务作为产品，突出高新技术的工厂化农业、有机农业、精准农业、景观园艺的要求，把园区建成集果蔬中药种植、花卉培育、农业休闲旅游体验示范区。凭借园区区位优势，依靠现代企业经营手段和融资能力，建成外向型种植养、生产基地，富有生态景观特色的休闲园区，组成生态农业健康产业链。有效提高经济、生态和社会效益，做到企业增效、农民增收、政府增税、投资增值。第二部分·项目必要性及可行性2.1项目的必要性分析2.1.1满足生态旅游的需求2014年中国国内旅游人次达36.11亿，同比增

2、长10.67%；国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。整体来看，“大众旅游”趋势更加明显，居民出游意愿和消费水平均有提升，旅游业增长可期。据国家旅游局初步测算：2015年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。旅游业对全国GDP的直接贡献为3.32万亿元，占GDP总量比重的4.88%；综合贡献为7.34万亿元，占GDP总量的10.8%。根据国务院2014年公布关于促进旅游业改革发展的若干意见，到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。国内在线旅游网站芒果网发布的《2

3、015年度旅游市场盘点报告》显示，2015年居民用于旅游消费的金额同比上涨28.6%。2015年，我国居民出游热情持续高涨，年度出游人数同比增长18%。在2015年出游人群结构中，80后、90后占比达65.3%，一年平均出游次数为3次，是所有人群年均出游次数中最高的。生态农业旅游是经济和社会发展的产物，是以旅游、农业、服务、文化等主要要素形成的产业系统，中国最近十年知识经济和数字信息革命的发展，生态旅游的需求越来越大，以家庭为主的、自驾游方式的生态旅游已成为旅游的重要形式。根据尼尔森2016年2月中国消费者研究报告显示，相比于2014年，2015年消费者的消费意愿指数微涨两个百分

4、点至48％，成近四年来最高。这些数字表明，尽管中国经济在2015年增速放缓，仅为6.9％，但消费者的消费欲望不但不受影响还持续上涨。2.1.2满足对有机食品、特色中草药的市场需求2025年中国中产阶级将达到5亿人，届时安全食品需要和养生需要将被放大（中国有“药食同源”的理论，一部分中国人是将中草药当做食品的）。最近10年间，海外进口食品增长4.2倍，年均增长率达17.6%。2015年上半年，我国进口食品222.3亿美元，增长21%，由此看出安全高档的食品市场空间足以支持项目的后续经营。项目的建成后，将直接为国民提供营养健康的农产品。2.1.3带动当地经济快速发展的需要三农问题（指

5、在广大乡村区域，以种养殖业为主，身份为农民的生存状态的改善、产业发展以及社会进步问题）一直是困扰中国政府的大问题，项目以休闲农庄为主要方式，将项目实施所在地发展为特色经济村庄，该项目初期以千亩级的规模，必然改变当地种植产业结构、培养农民的种植技术、提高农民的收入，必将带动当地经济发展，也可以从根本上解决政府的三农问题。2.1.4增加农民收入带动就业的需要项目的建成将提高作物的品质和产量，直接扩大农民的收入；生态农业+旅游复合经营模式，为当地提供了多种工作机会和就业岗位，其中一些岗位是需要中高技术及专业的，农民及其子女通过培训可以得到高收入的就业岗位，一些农民可以通过与公司合作转变

6、为农业工人，参与投资农家乐项目的农民可以得到旅游的分红。以上措施都可以做到增加农民收入、带动就业。2.1.5美化环境改善生态的需要项目启动还将美化当地环境，造福一方百姓，为当地旅游业增添新的内容，拉动相关产业的扩大。例如项目采取自然景观与温室工程相结合的方式，有利于改善土地环境、改善和提高种植技术、节约水源，同时还能盘活贫瘠和闲置的土地资源，具有改善生态环境的关联效应。2.1.6满足投资多元化的需求中国目前主要投资渠道不够畅通（地产、股市不景气），大量民间资本缺少投资通路，传统产业投资回报低，科技行业投资又具有看不见的风险，民间金融投资也不规范，而生态农业具有商业模式容易理解、投

7、资回报可以预期等特点，加上中国人对土地农业的投资有着天生的热忱，所以项目是值得吸引投资者的。2.2项目的可行性分析2.2.1国家政策的可行性中国是用世界上7％的耕地养活24％人口的国家，但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经济发展贡献的比重在逐年递减。中国政府在21世纪初就提出：“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一，第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步、劳动者素质提高、