中南公寓智能化方案

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1、中南公寓智能化方案第一章系统设计概述1.前言我司根据目前的发展实际需要和现阶段的实际情况，结合多年的弱电设计及施工经验，按照“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，结合中南公寓工程的建筑功能特点，进行需求分析，以便做到量体裁衣，度身定做，达到用户满意。2.工程概况及功能分析工程概况：中南公寓工程为办公/酒店主楼一栋，别墅型客房20栋，总建筑面积约8000平米的度假酒店。3.设计需求分析弱电系统是将设备监控系统（BAS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS）三者通过总体规划的方法和策略，进行综合和分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，

2、将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。虽然本次设计只是涉及其中的部分系统，但设计考虑到了系统的关联性、整体性，同时兼顾系统的可扩展性。提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，它主要满足两项基本要求、六个目标、四项服务功能。943.1两项基本要求(一)对管理者来说，弱电系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施，能以较低的费用及时与外界取得联系。(二)对使用者来说，弱电系统应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。3.2六个目标(一)能够提供高度共

3、享的信息资源；(二)确保提高工作效率和舒适的工作环境；(三)高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员；(四)适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化和工作性质的多样化；(五)各种系统设备使用管理方便、安全可靠；(六)投资合理，符合区域发展的需求，达到短期投资长期受益的目的。3.3四项服务功能(一)安全性：包括安全防范系统（闭路电视监控系统、巡更系统）；(二)舒适性：包括客房控制系统等；(三)便捷性：包括计算机网络系统、综合布线系统等；(四)灵活可用性：包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。原则上，上述四项服务功能可根据需求、投资

4、力度等因素进行适当裁剪，构成一个实用、高效、先进的智能系统。944.系统建设目标(一)体现业务和管理的特点，使整个项目实现一种可沟通性，一种管理活动的透明性，体现现代技术手段在管理方面的应用，提高办公活动、后勤管理的科技含量；(二)为中南公寓各种管理提供一个高效、可靠的管理手段，提供一个良好和舒适的工作环境；(三)具有业界一流技术水平的智能建筑系统；(四)通过智能化树立项目在社会各界的良好形象。5.设计指导思想本方案的设计指导思想就是以系统运行的稳定性为根本，运用国内外先进技术，采用成熟产品，考虑到大楼的特殊性，根据“以人为本，按需设计，量体裁衣”的原则，在设计

5、思路上着重从保证系统内部物品、数据的机密、安全以及工作人员的安全、舒适度、方便使用的角度展开。设计是工程的灵魂，我们认为：工程总体设计方案，是作为贯穿于工程建设全过程并以技术控制为实施总线的重要纲领性设计文件，它包括对本建筑的应用功能分析、设计标准定位、方案设计原则、系统设置规划、设备配置要求、经济成本估算、系统运行环境、工程实施规划等内容，将对工程的技术和质量提供有效地管理，具有极其重要的指导意义。本次工程总体设计方案的指导思想是：功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求，体现智能化，更要满足信息化的发展要求。本

6、着这个指导思想，中南公寓工程的智能化系统应是为业务活动服务的一个技术平台；为业务活动和管理提供一个高效、可靠的信息化管理手段和环境，为进入建筑物的人们提供一个安全、节能、环保和舒适的空间环境。我们的弱电系统设计将紧紧地围绕这些目标来进行考虑。工程方案的总体目标是：建设一套适应数字化、信息化发展需要的智能化系统。94l安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应急备份。l先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界成熟先进的、主流技术来进行设计。l成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。l开放性：系统采用开放的技术标准

7、，为将来系统升级、集成或扩展打下基础。l按需集成：按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。l标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。l可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展，在预埋件和线缆布设上留有余地。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理在设计上作充分考虑。l服务意识：强调以人为本的设计思想，为建筑物的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的办公工作环境。l创造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具创新性、针对性。智能化弱电系统的总体

8、建设思路，是本着以“人”