眉山房地产市场2009年第四季度市场分析报告

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1、顺展机构《眉州楼市》联盟机构为什么不先做市场调研顺展调研机构眉山房地产市场2009年第四季度调查分析报告一、政策信息1、银监会：严格执行“二套房贷”政策不动摇据中新社消息：2009年9月各地房价纷纷突破历史新高，过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。据银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度

2、和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。2、中央经济工作会议召开定调明年发展方向2009年12月5日—7日召开，为明年的经济做好全面布置，2010年是实施“十一五”规划的最后一年，在继续落实“十一五”规划的基础之上，为“十二五”规划奠定基础。3、住房转让营业税优惠政策终止抑制短期炒房从2010年1月1日起，住房消费优惠政策将部分取消。12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全

3、国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。4、发改委明年拿土地出让金一成净收益建保障房全国发展和改革工作会议2009年12月9日在京开幕，权威人士透露，国家发改委明确明年会拿出全国土地出让金净收益10%建保障廉租房，增加中低价房供应，抑制投机性购房。二、本地政策信息2009年12月28日，眉山市房地产管理局印发了《关于加强商品房预售许可及合同管理的通知》，就加强商品房预售许可和合同备案管理的有关事项通知如下：一.房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时应提交国土部门关

4、于地宗土地出让金交纳情况及建设用地使用权登记情况的书面材料。二.房地产企业在申请办理商品房预售许可证时，如果建设用地使用权已抵押，应提交抵押，应提交抵押权人同意办理《商品房预售许可证》及房屋所有权转移登记的书面材料。专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业营销咨询机构Mail：shunzhanyw@126.comQQ：287298886电话：13618193777顺展机构《眉州楼市》联盟机构为什么不先做市场调研三.房地产开发企业在申办预售许可证时，应提交预售方案：商品房项目的基本情况;商品房项目的建设情况；商品房销售计划与销售方式。四.

5、房地产开发企业在商品房网上签约状态为“提交”，并在签定之日起30日那内将纸质合同送到房管局备案。五.房地产开发企业开发企业在签定商品房预售合同时不得肢解合同内容，不合理地免除己责、加强购房者责任，排除购房者的合法权利，否则，房管局不予备案，并按有关规定予以查处。顺展分析：稳定中再求发展，这是我们国家一贯主张的政策方针。2009年第四季度以来眉山房地产市场价格与5月份以前的相比，涨幅已经超过30％。有关银行政策，有的怕抬高贷款门槛，有的怕涨息，还有的怕享受不到折扣，特别是针对“二套房”方面，银监会发布消息也是为了稳定市场的可持续发展。明年

6、保障房（廉租房、经济适用房），又有“大动作”了。数量虽然不能解决所有购房者的问题，但能落到实处才是最重要的。营业税将延至5年，对于一些投机的消费者将会产生很大的影响，“炒房”一词本身就是种错误，有的消费者前几年在房地产中炒卖获得了一部分较好的经济效益，在追逐经济效益的同时往往就忽略掉了一些本质的东西。房地产是当今社会的第一大商品，是抵御通货膨胀最有效的消费方式，也是一种能在消费中升值的产品，而不是在炒卖中获取利益的产品，政府再次把营业税调整到五年其主要目的也是为了改变部分消费者的认识。眉山房地产发展的晚，特别是在一些政策所能“包容”的情

7、况下房地产业在眉山蓬勃发展，也为一些投机者创造了很多良好的条件，现在市场规范化，房地产所本质的投资含义才能体现。三、眉山新建商品房成交情况2009年第四季度眉山新建商品房成交情况成交数据如下：月份10月11月12月90平米以下14.10%14.90%29.55%90至100平米16.44%25.36%7.87%100至120平米51.26%44.77%41.82%120至140平米12.80%10.64%12.26%140平米以上5.40%4.33%8.50%月总户数（套）154516171729专注于市场调研、营销顾问、广告设计的专业

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