《经济适用住房管理规定》莆政综149

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1、莆政综〔2008〕149号莆田市人民政府关于印发《莆田市经济适用住房管理规定》的通知各县（区）人民政府（管委会），市政府各单位，各直属机构、高等院校：《莆田市经济适用住房管理规定》已经市政府第38次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二OO八年十月二十一日15莆田市经济适用住房管理规定第一章总则第一条为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，规范经济适用住房建设和管理，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、福建省人民政府《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（闽政[2007]32

2、号）和建设部等7部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）规定，结合本市实际，特制定本规定。第二条本规定所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定套型面积、供应对象和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本规定所称的城市低收入住房困难家庭，是指城市和县（区）人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合县（区）人民政府规定条件的家庭。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建

3、设、供应、使用及监督管理，应当遵守本规定。第四条各县（区）人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主导、社会参与”的原则，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖县（区）人民政府实行目标责任制管理。15第五条市建设（住房保障）部门负责经济适用住房实施和管理工作。市发展改革、监察、财政、民政、国土资源、规划、价格、税务及金融管理等有关部门按照职责分工做好相关工作。各县（区）人民政府负责本辖区经济适用住房建设和管理工作。第二章

4、建设管理第六条　经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。第七条在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，市国土资源部门应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建筑规模、用地面积、总套数、单套建筑面积、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。第八条　经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由县（区）人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

5、在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。第九条　经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。对高层、小高层可适当增加建筑面积，但增加的建筑面积不超过10平方米。各县（区）人民政府根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况和人口等因素，可以合理确定经济适用住房规模和各种套型的比例。对不符合套型建筑面积标准的项目，城市规划主管部门不得核发《建设工程规划许可证》，建设主管部门不得办理施工许可证。第十条15　经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取

6、竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。第十一条　经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。第十二条　经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居

7、民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。第三章优惠政策第十三条经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第十四条严禁以经济适用住房名义取得行政划拨土地后，以补交土地出让金等方式，改变土地用途，变相开发普通商品房。禁止任何单位借自建经济适用住房名义，变相进行实物分配或普通商品房开发。第十五条经济适用住房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。15免收的行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、城市房屋拆迁

8、管理费、工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程质量监督费、城市绿化赔偿费等项目。免