物流园区项目可行性研究报告

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1、**镇物流园区项目可行性研究报告***2010年10月27目录第一章项目总论11.1.项目概述11.1.1.项目名称11.1.2.承建单位概况11.1.4.报告编制单位11.1.5.项目拟建地点11.2.项目可行性研究结论11.2.1.项目内容11.2.2.项目建设规模21.2.3.投资估算21.2.4.项目建设进度21.2.5.项目财务和经济评价21.2.6.项目综合评价结论2第二章项目必要性42.1.物流园区的发展背景42.2**镇物流园区建设的必要性52.2.1本项目的实施有利于整合珠三角物流服务资源52.2.2本项目的实施

2、可以优化产业的布局52.2.3本项目的实施将最大化地发挥物流园区的作用62.3.顺德物流市场发展预测7第三章园区功能定位83.1.项目总体功能规划83.1.1.园区建设理念83.1.2.园区功能规划93.1.2.1运输、配送功能93.1.2.2装卸、搬运功能93.1.2.3仓储服务功能93.1.2.4物流信息服务功能93.1.2.5物流金融服务功能93.1.2.6智慧园区管理服务功能103.1.2.7生活配套服务功能103.2.项目总体运行功能规划103.2.1物流、配送中心103.2.2物流金融服务中心113.2.3物流信息交换

3、中心113.2.4智慧园区管理服务中心113.3.园区总体结构规划113.3.1.总体布局规划123.3.2.功能区平面布局规划133.3.2.1配送功能区13273.3.2.2物流功能区133.3.2.3服务功能区133.3.2.4配套功能区13第四章园区运行规划144.1.园区的经营目标144.2.园区的运行模式144.2.1物业出租模式144.2.2物流信息服务模式144.2.3物流金融服务模式154.2.4其他服务模式164.3.园区的经营策略16第五章投资估算185.1.**镇物流园区的投资规模185.2.项目预计总投资

4、额及投资计划19第六章融资方案216.1.项目融资主体216.2.项目资金来源216.2.1.项目自有资金筹措216.2.2.项目债务资金筹措216.3.融资方案分析216.3.1.资金来源可靠性分析216.3.2.融资结构分析226.3.3.融资成本分析22第七章财务分析237.1.编制说明237.2.经营收入预测237.2.1物业租金收入237.2.2仓库、堆场等）设施247.2.3信息服务收入247.2.4物流金融服务收入247.3.利润预测247.4.财务评估247.5.财务分析结论25第八章报告总结2627第一章项目总论

5、1.1.项目概述1.1.1.项目名称项目暂定名称：**镇物流园区1.1.2.承建单位概况开发商：公司法定代表人：公司性质：有限责任公司（民营企业）公司业务范围：客货道路运输、道路运输站场经营。1.1.4.报告编制单位1.1.5.项目拟建地点**镇物流基地1.2.项目可行性研究结论1.2.1.项目内容项目拟定名为**镇物流园区，是一个大型综合性项目，集物流配送、现代仓储、多式联运、物流金融、信息平台功能于一体，以信息服务和物流金融服务作为园区的核心竞争力，实现物流业、金融业、商贸业、制造业和信息技术五大产业在园区内的协调发展，创新物

6、流产业发展新模式、再造物流新体系，27把园区建设成为一个现代化的“智慧型”物流园区，奠定园区在区域和行业内的领先地位。1.2.2.项目建设规模项目规划用地66700平方米，建筑面积72000平方米。主要基础工程建设项目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑；园内市政设施；园内道路等。1.2.3.投资估算项目土地成本为700万元人民币(未含土地出让金、下同)、其中仓库及堆场建设总投资1980万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为1800万元，道路建设投资为560万，物流信息交换中心160万元，智慧园区管理服务中心为250万元，物流金融服

7、务中心为150万元。合计项目投资总额5600万元。1.2.4.项目建设进度项目分二期开发建设，周期时间为二年，一期工程预计投资约3000万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为5000万元。1.2.5.项目财务和经济评价项目建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税额将超过261.68万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约29.66%。项目建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项目财务指标较好。1.2.6.项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本区域产业集群化发展的需要

8、和顺德物流市场发展变化趋势，符合顺德**镇物流基地的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商***均安镇***27拥有雄厚的资金实力、有客货运输和客货站场经营管理经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队。项目建成投入运营