现代物流园区项目可行性研究报告

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1、现代物流园区项目可行性研究报告二O一六年一月目录第一章总论11.1项目名称及项目单位11.2报告编制依据及内容11.3项目概况31.4分析结论4第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性8第三章市场需求分析113.1行业的主要产业政策分析113.2漯河市物流产业发展状况和主要特征153.3漯河市物流业发展存在的问题173.4区域物流业发展优势分析203.5发展前景及展望213.6本项目的市场需求分析22第四章建设地点与建设条件254.1建设地点254.2建设条件254.3综合评价28第五章项目建设方案295.1建设原

2、则295.2建设规模与内容295.3园区功能定位305.4项目建设各区布局与功能设计315.5物流信息系统建设方案32第六章专业技术方案366.1总平面规划366.2建筑结构386.3给排水396.4供电与照明396.5通风与供暖406.6通讯工程406.7消防406.8绿化工程41第七章节能427.1设计依据427.2节能设计原则437.3节能措施44第八章环境保护498.1环境保护执行标准498.2主要污染源及污染物498.3环境保护措施518.4环境保护结论53第九章劳动安全卫生及消防549.1危害因素与危害程度549.2安全措施方案5

3、49.3工业卫生549.4消防55第十章组织机构与劳动定员5810.1项目组织机构5810.2劳动定员58第十一章项目管理与实施进度6011.1项目建设期管理6011.2实施进度61第十二章项目招投标方案6312.1项目招标范围及招标组织形式6312.2投标、开标、评标和中标程序6312.3评标委员会的人员组成和资质要求64第十三章投资估算与资金筹措6513.1投资估算6513.2资金筹措68第十四章财务评价6914.1财务评价依据及范围6914.2基础数据及参数选取6914.3财务效益与费用估算7014.4财务分析7214.5不确定性分析7

4、314.6财务评价结论74第十五章社会效益分析75第十六章结论与建议7616.1结论7616.2建议77附表78第一章总论1.1项目名称及项目单位1.1.1项目名称某某市××现代物流园区项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目建设单位公司名称：注册资本：法人代表：1.2报告编制依据及内容1.2.1编制依据1、交通部《关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见》；2、《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》；（豫政〔2010〕38号）；3、《关于推进产业集聚区科学规划科学发展的指导意见》（豫发〔2009〕14号）；4、河南省物流

5、业发展规划(2010-2015)；785、《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发（2011）38号）；6、《河南省人民政府办公厅印发关于促进河南省现代物流业加快发展若干政策措施的通知》（豫政办〔2010〕127号）；7、《漯河市促进物流业发展若干政策措施》（漯政[2009]53号）；8、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；9、《投资项目可行性研究指南》；10、《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；11、《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号；12、项目建设单位提供的有关本项

6、目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.2.2编制原则1、本报告的编制本着实事求是的科学态度，严格贯彻执行《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》的有关规定，按照国家《建设项目可行性研究与经济评价手册》，对某某市××现代物流园区项目进行了可行性研究。2、以节能为重点，选择性能先进，运行可靠，便于维护，经济耐用，并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。3、选择效果好、易操作的“三废”治理方案，搞好环境保护。781.2.3编制内容1、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；2、根据建设场地的

7、实际情况，进行总图布置方案研究；3、对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案；4、对公用工程和辅助设施进行研究；5、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；6、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；7、可行性研究结论与建议。1.3项目概况1.3.1项目建设地点项目拟选址在河南省漯河市东城产业聚集区内，东临东环，南临漯周路（人民东路），北临黄河东路。1.3.2项目建设规模项目规划用地面积330亩，规划总建筑面积215000平方米。包括：仓储库28栋共140000平方米，职工宿舍30000平方米，办

8、公楼15000平方米，汽车检测修理厂14000平方米，现代物流信息平台3000平方米，停车场13000平方米。装备各类车辆3100台。项目建成后，年可周转货物10亿