基于供应链的房地产集成开发

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1、基于供应链的房地产集成开发研究ResearchofRealEstateComputerIntegratedConstructionBasedonSupplyChainmanagement祁神军1，单良1，骆汉宾1QiShenjun1,ShanLiang2,LuoHanbin3（1.华中科技大学土木工程与力学学院武汉430074）(SchoolofCivilEngineeringandMechanics,HUST,Wuhan430074)摘要：本文结合房地产业的特点以及当前房地产供应链管理的现状，创建了基于供应链的房地产集成开发

2、模式，并提出了前期合作伙伴的选择，事中控制，事后供应链成员的评价。尤其是对供应链上的子联盟的二维管理方法的提出，采用目标成本法建立了项目成本和工作量的分配模型，事中的追踪管理流程。关键字：房地产；动态联盟；供应链管理；集成开发；Abstracts:Basedonthecharacteristicsofrealestateindustryandthecurrentstatusofconstructionsupplychinamanagement,thepaperputsforwardstherealestatecomputeri

3、ntegrated祁神军，男，武汉华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系2004级研究生,管理科学与工程；2单良，女，武汉华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系2004级研究生，管理科学与工程；3骆汉宾，男，武汉华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系系主任，副教授，硕导；constructedbasedonsupply,andbroughtupthemethodofcooperationcolleaguechoosing,matterinsidecontrollingduringtheperiodandevaluatio

4、nofsupplychainmembersaftertheevent.especiallyproposingatwo-dimensionmanagementapproach，buildingupamodelforthedistributionofthetotalcostandthewordloadtomaximizetheprofitandminimizethecostandcontrollingofwholeprocess.Keywords:realestate;dynamicalliance;supplychainmana

5、gement；ComputerIntegratedConstruction1供应链管理、动态联盟与集成开发简介1.1供应链、供应链管理供应链强调以市场的需求为导向，以最低的成本、最快的反应来满足客户的需求。供应链管理，是通过前馈的信息流和反馈的物流、信息流将供应商、制造商、分销商、零售商及最终用户连成一个整体的功能网络结构的管理模式。其思想强调生产流程上的各个企业充分发挥各自的核心竞争力，通过横向一体化的运作模式，建立长期、稳定的合作关系。1.2动态联盟动态联盟，是一种为了快速响应市场经营机遇,由具有独立法人资格的多个企业,按

6、一定方式共享技术、信息、利益和资源的临时性联盟。其核心思想是为及时响应市场需求，面临新机遇时，各企业迅速形成一个联盟，通过发挥各自的核心能力，共同完成一个项目。1.3建设工程集成开发建设工程集成开发(ComputerIntegratedConstruction，简称CIC)，将孤立的、局部的前期策划系统、招投标咨询系统、计算机辅助设计CAD、工程项目管理系统（PMIS）、施工自动化系统（CAC）、运营维护管理系统(FMS)等系统灵活而的有机的结合形成有机整体，应用于建设工程项目全生命周期的各个阶段，提供信息处理平台，集成、处理

7、各种所需信息，优化流程，协调战略，实现物流、信息流、价值流在各个环节上的集成和优化运行，实现建筑产品从规划、设计、施工、管理直到运营、维护全过程的高度自动化，以促使各建设主体能够在更短的时间(T)内，以更好的质量(Q)以及更低的成本(C)完成项目产品。2基于供应链的房地产集成开发2.1房地产供应链管理的现状房地产业是一个产业链长，投资周期长的行业。正是这种参与单位多，时间跨度大的特点致使各开发建设子环节之间沟通不畅，而每一个环节内部的部门之间也不能及时地交换业务信息。虽然“供应链管理”提出的全过程协同合作模式已经广泛运用于各个

8、制造行业，但是房地产业现有的项目管理系统仍仅仅是实现了管理业务信息化，缺乏立足于整个供应链的组织管理模式。2.2基于供应链的房地产集成开发的模式——二维动态联盟管理模式本文提出了二维的房地产动态供应链管理：在建设工程集成建设系统的基础上，横向沿着供应链方向的不同类型企业的集成