（参考）发达国家房地产税制比较和借鉴

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1、南京财经大学本科毕业论文(设计)南京财经大学本科毕业论文学校代码：学号：本科毕业论文（设计）中文题目：发达国家房地产税制比较和借鉴英文题目：Developedcountryestatetaxsystemcomparisonandreference所在院系：财政与税务学院专业班级：税务07A学生姓名：指导教师：完成时间：年月日15南京财经大学本科毕业论文(设计)15南京财经大学本科毕业论文(设计)目录中英文摘要、关键词1正文2一、当前我国房地产税收政策现状2二、发达国家房地产税制体系4三、美国、日本的房地产税制的比较6四、借鉴与启示13参考文献：1515南京财经

2、大学本科毕业论文(设计)发达国家房地产税制的比较及借鉴摘要：在发达国家和地区，房地产税收制度是政府调控房地产经济的一个重要手段，也是政府财政收入的重要来源。发达国家建立了符合自己国情，与之相配套的相关税收制度，房地产税制构成了当今世界各国税收制度的主要内容。面对着日趋成熟的房地产市场，房地产税收制度已明显滞后，发展了很久的发达国家成熟的房地产税制，对于我国房地产税制现在的情形有很大的借鉴意义。关键词：房地产税制；税制结构；税制改革；房地产保有Abstract:indevelopedcountriesandregions,realestatetaxsystemi

3、sgovernmentregulationrealestateeconomics,butalsooneoftheimportantmeansanimportantsourceofgovernmentrevenue.Developedcountrieshaveestablishedaccordwithhisnationalconditions,withmatchingrelatedtaxsystem,realestatetaxsystemconstitutedworldthemaincontentoftaxsystem.Facingtheincreasingly

4、maturerealestatemarket,realestatetaxsystemhasobviouslagsbehind,thedevelopmentforalongtimethedevelopedcountriesofthematureestatetax,toourcountryestatetaxnowsituationverygreatreference.Keywords:realestatetax;taxstructure;taxreform;realestateholding15南京财经大学本科毕业论文(设计)15南京财经大学本科毕业论文(设计)西

5、方发达国家房地产市场起步较早，政府非常重视作为国民经济的支柱的房地产业的发展。在经历各自不同的房地产市场的波折后，发达国家建立了符合自己国情，与之相配套的相关税收制度，并在经济发展的同时不断的完善。开征与房地产相关的一系列税收不仅作为国家与地方增加财政收入的主要来源，也在保持房地产市场持续稳定发展，打击炒房行为，抑制房地产泡沫化起到了重要的作用。由于历史、文化、国清以及经济调控目标各异，各国在房地产税制方面有诸多不同之处。综合来看，房地产税种的设置主要涉及房地产保有、转移和取得三个方面。一、当前我国房地产税收政策现状自1998年取消福利分房制度以来，市场化逐步

6、作为解决民生住房问题的主要手段，我国的房地产业取得了快速发展。我国房地产业虽然起步晚，但发展快，针对房地产市场的税收制度已初步建立起来。1.房地产税收制度初步建立，但尚不完善我国的房地产税收制度于1994年财税改革初步建立，主要分为流转税类、所得税类、资源税类、特定税目类、财产税类和行为税类六种，相应的税种主要由土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。加之对不同环节的重复征税，目前房地产市场的征税税项有12种之多。税收繁杂，且多集中于房地产的交易流通环节，不利于房地产市场的健康发展。如现行房产税仅针对经营性房产进行征税，类似于营业税

7、而非其本初征收财产税的概念，不伦不类。在实际征收房产税时也存在计税依据不合理的现象。从价计征的房产税是按照房屋的综合造价或房屋的重置价格（不含地价）除去历史折旧的部分（房屋价值的10%~30%）再乘以统一税率1.2%计算缴纳。这一过程并未考虑房屋作为不动产的时空升值因素，造成与实际价值差异较大，税收无法客观体现房产价值。2.重流转轻保有，赋税结构不合理15南京财经大学本科毕业论文(设计)我国现行房地产税收制度主要集中在房地产的开发和流通环节，且税费并立，税轻费重。房地产开发与流通环节的税费已成为房地产企业的开发成本和房地产二级市场交易成本重要的部分之一，而这些

8、税费终将增加房地产价值，并转嫁到房地产