山东滨州商业物业市场调查报告2012

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1、山东滨州市中央公园综合商业项目市场调查报告济南赢联营销策划有限公司二零一二年十月地址：济南市铜元局前街1号金冠商务中心邮编：250001MOBILE：18605438380©2012济南赢联营销策划有限公司版权所有Page18of82目录前言3第一篇滨州市宏观发展状况4一、滨州市概况.5（一）地理位置及交通概况5（二）滨州城市布局及各区县状况6二、滨州宏观经济及发展现状7（一）黄河三角洲发展战略对滨州的影响7（二）2011年滨州总体经济发展状况8（三）主要产业经济及发展现状10三、房地产市场发展情

2、况12（一）滨州市商业地产市场现状及总体特点12（二）2011年滨州市房地产市场小结12（三）房地产市场典型问题分析14（四）近年房地产市场小结14第二篇滨州商业与商业物业现状16一、滨州商业及商用物业发展概况17二、滨州市商业发展现状18（一）滨州市主要商圈18（二）商业街分布20（三）大中型商业零售网点布局20（四）商业发展竞争格局20（五）滨州人口构成与消费22（六）滨州商业现存的问题24三、滨州商业物业发展特点及趋势25地址：济南市铜元局前街1号金冠商务中心邮编：250001MOBILE：

3、18605438380©2012济南赢联营销策划有限公司版权所有Page18of82（一）在运营的商业物业分许25（二）滨州商业物业开发的趋势26四、滨州商业及商业物业发展现状总结28五、滨州周边重点县级市商业市场概况30第三篇滨州未来商业划33一、商业网点与交通网络的共生系34二、滨州市商业网点发展定位34（一）滨州市商业网点发展规划定位考虑的因素34（二）滨州市区商业网点规划发展要点小结35三、商业网点布局规划35（一）商业网点规划思路和发展目标35（二）市、区、组团商业中心及邻里商业规划35

4、（三）大型商业零售网点规划37（四）中小型零售网点规划38（五）商业街规划39四、滨州商业布局规划总结40第四篇滨州商业地产综合调查41一、概述42二、三大商业组团42三、滨州现有大型专业市场51四、办公写字楼市场市场调查56五、娱乐休闲餐饮业态调查61六、消费者、经营者、投资者调查61七、媒体调查63八、滨州商业及商业地产综合调查总结要点65第五篇结束语67地址：济南市铜元局前街1号金冠商务中心邮编：250001MOBILE：18605438380©2012济南赢联营销策划有限公司版权所有Pag

5、e18of82地址：济南市铜元局前街1号金冠商务中心邮编：250001MOBILE：18605438380©2012济南赢联营销策划有限公司版权所有Page18of82前言本调查报告是经过我司调查人员对滨州市的商业物业及商业各种形态进行实地调查，结合科学的统计分析而形成，是项目全程策划的重要组成部分。一.调查背景受富泰置业公司委托，我司针对其山东滨州中央公园项目进行专项综合商业地产市场调查，为其开发规划提供可参考的市场资讯。二.调查时间2012年8月15日至10月15日共60天。三.调查人员安排：

6、5人。四.调查方式根据我们以往的经验，本次调查采取了7种方式进行调查，力求从不同角度去反映印证市场的实际情况，具体方式列举如下：典型项目实地调查（在营及在售项目，商业类型为主）1.发展商深度访谈2.经营户（投资者）抽样调查（商场和街铺）3.商场运营机构模拟访谈4.规划局相关人士访谈5.典型消费者座谈五.市场调查具体内容：本次调研重点在调研滨州的商业现状、商业物业分布及运营销售情况，商业竞争状况、商家状况和投资者需求，在对项目有一定了解的基础上，作专项的商业市场调研。包括以下内容：n典型在营购物商场

7、的具体资料数据；n典型在售商业物业的具体资料数据n市区商圈状况n重点商业街道的商铺具体情况（业态、开间进深、面积、经营状况等）n商业步行街状况（业态分布、主力商店分布、商铺开间进深、面积、经营状况等）n项目周边的商业物业的经营状况；n项目周边状况、消费力状况、居民分布状况；n消费者购买力、消费心理及习惯n投资者、经营者投资经营心态／成熟度、对本项目的看法等；n另外，本次调查还着重于获取量化数据，包括当地商业物业的开发体量、规模、位置、租售状况、租售价格、管理费用、主要营销手段、经营状况等。n项目所

8、在区域同类型项目的现状及目标客户调研分析地址：济南市铜元局前街1号金冠商务中心邮编：250001MOBILE：18605438380©2012济南赢联营销策划有限公司版权所有Page18of82PART1滨州市宏观发展状况地址：济南市铜元局前街1号金冠商务中心邮编：250001MOBILE：18605438380©2012济南赢联营销策划有限公司版权所有Page18of82一、滨州市概况滨州位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市