梅园路雷山片区二期 、 、 、 楼改造项目（重新招标）

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1、梅园路雷山片区二期1#、2#、3#、5#楼改造项目（重新招标）BT招标文件招标编号：亿达招标[2012]032号项目名称：梅园路雷山片区二期1#、2#、3#、5#楼改造项目（重新招标）招标人：莆田市城厢区经济发展有限公司（盖章）招标代理人：福建省亿达工程咨询有限公司（盖章）日期：2013年1月-49-总目录第一部分投标人须知一投标人须知前附表二投标人须知（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编写（四）投标文件的递交（五）开标、评标、定标（六）授予合同（七）标后管理第二部分合同条款第三部分投标文件组成（格式）第四部分　工程量清单-49-项号条款号内容

2、说明与要求14.2工程名称梅园路雷山片区二期1#、2#、3#、5#楼改造项目（重新招标）24.3建设地点城厢区梅园路雷山片区34.4建设规模共4幢，1#、2#、3#、5#地上建筑面积31227.64㎡（计容面积30595.96），地下室面积2424.44㎡，总建筑面积为33652.08㎡；45.1招标方式采用公开招标的方式确定投资建设单位，采用BT方式实施本项目的投（融）资、建设与竣工、移交55.2质量标准合格65.3招标范围以施工图纸为准(包含电梯及发电机组等设备，不列入招标范围的，详工程量清单编制说明)；采用BT模式进行投融资建设，由中标人负责本

3、项目的投融资、建设及施工期管理75.4建设工期840个日历天86.1资金来源由中标人融资，回购人按约定回购。910投标人资格及其施工单位资质等级要求1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的企业法人，并且承诺将本项目所有税收在城厢区税务机关缴纳者，方可参与投标。2.投标人注册资本不少于人民币3000万元。3.投标人中标后自行选定施工单位，施工单位须具备房屋建筑总承包一级及以上施工资质并具备《施工企业安全生产许可证》且在有效期内的独立法人。项目经理应具备房屋建筑专业一级注册建造师，并持有安全生产考核合格证书B证；4.本项目不接受联合体投标

4、。10资格审查方式资格后审117踏勘现场招标人不组织投标预备会（答疑会）和踏勘项目现场活动，投标人认为有必要的可自行踏勘项目现场1215、16网上澄清和修改投标人对招标文件、工程量清单、施工图纸、合同条款内容等存有异议的，可于2013年1月16日17时前将疑问材料在莆田市发展服务中心网向招标人提出，招标人于2013年1月18日17时前在莆田市发展服务中心网上公布修改内容。139.1投标有效期为：60日历天（从投标截止之日算起）第一部分投标人须知-49-项号条款号内容说明与要求1423.1投标保证金人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元），中标后直接

5、转为履约保证金。1535投标报价方式以投资年回报率的方式进行报价1637投标文件份数正本一份，副本三份。1738.2投标文件提交地点及截止时间收件人：福建省亿达工程咨询有限公司地点：莆田市发展服务中心市政府7号楼3层收标区时间：2013年1月21日8时30分1852开标开标时间：2013年1月21日8时30分地点：莆田市发展服务中心市政府7号楼五楼大厅1935、59中标人的确定方式1、采用从资格审查合格的投标人中选择投资年回报率最低（保留小数点后两位数）的方式确定中标候选人。2、招标时设定回报率分二种形式：①安置房土建安装工程（含土方）、挡土墙工程按

6、0%-15%；②电梯及发电机组不计投资回报率。请投标人进行报价投资回报率时予以充分综合考虑。3、安置房土建安装工程（含土方）、挡土墙工程投资年回报率最高值为15%，投标人须在0%-15%之间进行报价，报价小于0%或大于15%的为废标；-49-2017.3工程预算价和工程下浮率①安置房土建安装（含土方及挡土墙配套工程预算价为72454457元；发包价为70280823；下浮率为3%。②BT融资建设增加安置区综合配套工程（含绿化景观、小区道路、综合管线、公共负荷、配电房等），因综合配套工程正在设计中，项目具体金额以经城厢区财政局审定的金额为准，安置区综合

7、配套工程造价下浮率为8%。③电梯及发电机组等设备采购安装工程按甲方根据市场调查进行总价按包干180万元计取(中标后不予调整)。2196.1履约保证金履约保证金：履约保证金金额为合同金额的5%，待安置房桩基基础开始施工时，经监理单位和招标人现场签证认可后15日内全额返还。此外，还应向相应行业行政监督部门缴纳合同金额5%的质量保证金（以下简称质保金），用以保证施工单位在缺陷责任期履行质量缺陷维修义务。质保金的办理规定详见莆建管[2011]75号文件。-49-22回购期及投资回报（一）安置房土建安装（含土方及挡土墙配套工程）工程回购期及支付比例：项目的回购

8、期为2年，分三期支付。即：①安置房工程（含土方及挡土墙配套工程）竣工验收合格后交甲方使用之日起30日内支付第