关于规范统一《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》样式

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1、关于规范统一《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》样式的通知2017-01-1215:28:06各县市区住房和(规划)建设管理局，各房地产开发企业，相关单位：　　为使房屋业主全面了解住宅基本情况，正确使用、维护住宅及相关设施、设备，方便业主装饰装修，满足群众实际需求，根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《房屋建筑工程保修办法》(建设部令第80号)、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住建部令第2号)、《山东省住宅专项维修资金管理办法》(鲁

2、建房字〔2009〕38号)、《山东省住建厅、财政厅关于印发〈山东省新建物业质量保修金管理办法〉的通知》(鲁建发〔2016〕5号)、《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》(烟建质安〔2016〕54号)及国家、省、市其他相关法律法规和规定，经研究决定，对全市《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》(以下简称“两书”)进行规范、统一。现将规范后的“两书”样式印发给你们，请认真贯彻执行。　　各房地产开发企业须按规范后的格式和内容编写“两书”，并在办理交房手续时向业主出具。监理单位应在工程竣工验收前对“两书”样本进行审查，并报

3、质量监督机构核查。本通知自2017年1月1日起执行，有效期5年。原《关于规范统一〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉样式的通知》(烟建质安〔2015〕46号)同时废止。   烟台市住房和城乡建设局   2016年12月27日-33-住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言-33-尊敬的业主：欢迎您入住住宅小区。为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说

4、明书》和《住宅质量保证书》。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书（注：本书是以初装修工程为例编制，如为精装修工程，应根据精装修内容进行补充）。我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。公司第一部分概述-33-一、房屋基本信息业主姓名，联系电话。房屋合同编号。该房屋于年月日交付给业主使用。本小区位于区路号。本住宅位于小区号楼单元室，户型为，建筑面积平方米，使用面积平方米；储藏室编号号，建筑面积平方米；车库编号号，建筑面积平方米；车位编号号，建筑

5、面积平方米。二、房屋参建单位信息开发单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》交房标准；2.工程质量监督部门已出具《建设工程质量监督报告》；3.本工程已竣工验收备案。四、使用信息-33-1.开发单位地址，联系电话。2.施工单位地址，联系电话。3.物管单位名称，地址，联系电话。4.供电单位名称，地址，联系电话。5.供水单位名称，地址，联系电

6、话。6.供热单位名称，地址，联系电话。7.供气单位名称，地址，联系电话。8.通信单位名称，地址，联系电话。第二部分住宅使用说明书-33-一、本住宅各部位基本情况及使用说明　　（一）地基基础：本住宅主楼为基础，车库为基础，使用中要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。　　（二）（半）地下室的防水设计的等级按防水等级_______级处理，其地下室外墙外侧的防水层为_______，地下室地面的防水层为________，使用时应注意保护防水层的连续与完整，

7、以免造成地下室渗漏。（三）主体结构：本住宅为结构，抗震设防烈度为度，层高为米，梁、柱、承重墙严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。墙体分类平面示意图注：剪力墙、填充墙、窗户应用不同颜色标注并说明。（四）外墙：外墙墙体材料采用______，外墙保温采用______系统，保温层厚度_____mm，外墙饰面采用______-33-。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。任何装饰变动和室外安装，必须经物业服务中心核准后方可进行

8、（可附外墙构造示意图）。（五）内墙及顶棚：内墙砌体材料采用__________，墙体抹灰工程采用DP预拌砂浆；顶棚不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚均用聚合物砂浆（耐水腻子）找平。（六）门窗：本房屋单元入口门采用_______门，门扇采用表面喷彩色漆钢板，门框为四面钢门框，门锁为多点锁；五金配件材质均为不锈钢，铰链采用滑撑式。门及锁具的品牌均为________。在