住宅质量保证书和住宅使用说明书

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1、Xxxxx住宅质量保证书住宅使用说明书xxxxxxx地产开发有限公司xxxxx住宅质量保证书填表日期：年月日公司名称电话地址白云区新广从路东侧原白云种鸡场地段邮编商品房项目名称工程质量等级合格竣工验收时间2014年5月30日交付使用时间2014年5月30日（多层）负责质量保修部门电话答复时限一般性维修2天内处理，较大的维修工程1周内上门维修。保修项目保修期限保修责任基础和主体结构使用寿命年限内在正常合理使用情况下承担保修屋面防水五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质

2、量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水、渗水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。电气管线、给排水管道、设备安装壹年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现管道破裂、漏电、漏水、渗水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质

3、量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。墙面、顶棚抹灰层脱落壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现脱落，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。保修项目保修期限保修责任木制品壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现变形、变色、发黑或脱皮（不属于外来因素），承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任

4、；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。地毯（样板房）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现霉烂、脱落，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。地砖-样板房（含大理石）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现破损或开裂，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失

5、，由责任人承担相应责任。门窗翘裂、五金件损坏壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的门窗翘裂、五金件损坏由责任人承担相应责任。卫生洁具-样板房（含淋浴间、浴缸、座厕、蒸汽房）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的卫生洁具损坏由责任人承担相应责任。灯具、电气开关、插座（不含灯泡）壹年合理使用情况下承担保修，超负荷使用电器或装修不当，擅自更改等造成灯具、电器损坏不能享受免费保修。造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。供热、供冷和供气系统二个采暖期

6、、供冷期按产品使用说明书合理使用情况下出现质量问题承贷保修。敬告用户：1、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。2、保修期满或保修范围以外的部位，均以有偿服务方式给予维修。3、该楼房经业户装修更改或使用不当而造成损坏，我司不再负责保修责任。4、业户自行装修改变过的部分及增加的项目不属于保修范围。大一山庄北区住宅使用说明书填表日期：年月日开发单位名称地址电话设计单位名称地址邮编：电话名称地址电话施工单位土建土建外装外装外装门窗内装监理单位名称地址电话使用说明和注意事项欢迎您入住大一山庄北区住宅，在您入住前请仔细阅读说明书，以便了解该住宅的结构、功能、

7、标准、使用要求和注意事项，并妥善保存好说明书，以备今后参考。一、房屋结构本住宅为整体浇注钢筋砼异形柱框架结构，部分带钢结构。楼面设计活荷载标准值按原设计要求。客厅、房间、厨房、卫生间、阳台，进入装修时，楼面上堆放的物品，请不要超过设计负荷。二、房屋装修1、房屋装修前需到物业管理部门办理装修申请手续，提供装修设计图纸。2、不得破坏房屋的主体结构，不影响房屋的立面，不得损坏公共部分及相邻住户的房屋设施及园林绿化，不得损坏暗埋的管线。室内隔墙改动，需提供设计方案，以便管理部部门审批。3、样板房已随楼赠送空调机，并暗埋空调管道，请勿更改或另行穿越外墙安装

8、空调，如有变更空调机的行为，请先到物业管理公司申请获批准后再自行安装，不得乱打墙体，固定支架、螺丝需用不锈钢材料。设计时已预留室外空调机