投资项目评估学-课程设计

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1、城市建设学院学院项目可行性研究报告夏素武JIANGXINORMALUNIVERSITY《投资项目评估学》课程设计项目可行性研究报告学号：1111011048姓名：夏素武学院：城市建设学院专业：工程管理指导老师：陶满德完成时间：2014.5.1074城市建设学院学院项目可行性研究报告夏素武摘要11项目概况21.2项目周边环境32投资环境调查与分析32.1国内房地产投资环境分析32.2房地产市场投资风险及其对策52.3南昌市房地产市场分析82.4本项目环境分析82.4.1区域经济分析82.4.2周边项目调查82.4.

2、3项目周边交通情况93项目分析及定位93.1本项目优劣分析（SWOT分析）93.2项目定位103.2.1项目概念性设计103.2.2产品价格定位104项目规划设计114.1项目总体规划114.2住宅建筑设计124.3小区配套设计124.4建筑环境及园林景观设计135项目施工进度安排136项目投资运营估算146.1项目投资估算146.1.1土地费用146.1.2建筑安装工程费146.1.3前期工程费用156.1.4基础设施费166.1.5公共配套设施费166.1.6开发期税费176.1.7其他费用186.1.8不可

3、预见费186.1.9管理费用196.1.10财务费用196.1.11销售费用196.1.12项目总投资206.2项目收入估算207项目财务评价217.1盈利能力分析227.2偿债能力分析247.3财务生存能力分析248不确定性分析248.1盈亏平衡分析248.2敏感性分析2474城市建设学院学院项目可行性研究报告夏素武9风险分析与对策259.1市场风险分析259.2经营管理风险分析2510结论与建议2610.1结论2610.1.1投资可行性分析2610.1.2投资风险分析2710.2建议2710.2.1经营管理风

4、险规避2710.2.2建设管理措施27附录：28备案一：351项目概念性设计351.1产品定位351.2产品价格定位352项目规划设计362.1项目总体规划362.2住宅建筑设计372.3小区配套设计372.4建筑环境及园林景观设计383项目施工进度安排384项目投资运营估算394.1项目投资估算394.1.1土地费用394.1.2建筑安装工程费394.1.3前期工程费用404.1.4基础设施费414.1.5公共配套设施费424.1.6开发期税费424.1.7其他费用434.1.8不可预见费434.1.9管理费用

5、444.1.10财务费用444.1.11销售费用444.1.12项目总投资454.2项目收入估算455项目财务评价465.1盈利能力分析465.2偿债能力分析495.3财务生存能力分析496不确定性分析496.1盈亏平衡分析496.2敏感性分析507风险分析与对策5074城市建设学院学院项目可行性研究报告夏素武7.1市场风险分析507.2经营管理风险分析508结论与建议518.1结论518.1.1投资可行性分析518.1.2投资风险分析518.2建议518.2.1经营管理风险规避528.2.2建设管理措施52备案

6、二：601项目投资估算601.1.1土地费用601.1.2建筑安装工程费601.1.3前期工程费用611.1.4基础设施费621.1.5公共配套设施费631.1.6开发期税费631.1.7其他费用641.1.8不可预见费641.1.9管理费用651.1.10财务费用651.1.11销售费用651.1.12项目总投资661.2项目收入估算662项目财务评价672.1盈利能力分析672.2偿债能力分析702.3财务生存能力分析703不确定性分析703.1盈亏平衡分析703.2敏感性分析714风险分析与对策714.1市

7、场风险分析714.2经营管理风险分析713结论与建议723.1结论723.1.1投资可行性分析723.1.2投资风险分析723.2建议723.2.1经营管理风险规避733.2.2建设管理措施73主要参考文献：7474城市建设学院学院项目可行性研究报告夏素武摘要房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、快速的发展。但是也正因为其高投资、高风险、高回报的特点，房地产项目开发之前必须做好充足的市场调查、严密的项目可行

8、性研究，盲目上马，结果可能会导致大量房屋闲置和资金积压。为了把有限的资源用于经济效益和社会效益最优的工程项目中，避免由于依据不足、方法不当、盲目决策所导致的失误，需要通过项目的经济评价预先估算拟建项目的经济效益。本文针对南昌市高新区一房地产开发项目，进行全面深入的市场调查、分析、预测、建设条件和方案分析、财务评价、不确定性分析、国民经济评价、社会评价、综合评价等，论证该项