信阳鑫丰御府营销策划推广提案ppt课件

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1、鑫丰·御府营销策划推广提案20120529内容纲要前言壹.自我认知贰.市场态势叁.项目定位肆.营销策略前言一我们的目标前言二界定问题：此岸彼岸前言一：我们的目标我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向快进快出，快速回笼资金（1.5-2年周期）；提升鑫丰企业的品牌影响和知名度。前言二：界定问题非期望结果——由特定情境导致的特定结果R1——此岸(项目条件)自我认知市场环境：期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果彼岸——R2自我实现(项目目标)四大目标：自我认知城市概况区域感知房产感知竞争个案核心问题项目界定解决方案快速回笼资金产品实现热销

2、实践鑫丰使命提升区域价值壹项目认知项目总用地面积:约45333平方米总建筑面积:15万平方米容积率3.3居住户数720户是信阳城市规划发展辐射范围圈之内热点区域。项目规划为高层、高层酒店及底商产品。底商沿项目地四周道路均分布为2层商铺，规划面积平方米。项目西南角，规划28F酒店，平方米，酒店两侧规划3层底商。项目认知——基地条件鑫丰·御府项目认知——周边环境项目所处位置交通可通达性较强，享107国道、312国道等配套交通资源。地块处在金牛产业集聚区南部，南依信阳老城区与集聚区生活配套区，北邻15中、16小，丽都酒店，项目自带高层酒店，教育、生活、娱乐休闲

3、等一应俱全。地处西部新城规划辐射圈内，居住与生态环境较好；用地所在是金牛物流产业聚集区，未来有一定的居住资源级商业氛围；地块西北紧靠金牛山休闲旅游度假区，可享新区未来成熟配套及景观资源。人气欠缺、交通便捷、未来大配套丰富产业集聚区鑫丰·御府15中16小鄂豫皖革命纪念馆中国移动信阳分公司丽都商务酒店东信花园一职高区委党校生活配套建设区金牛山休闲旅游度假区项目认知——总体规划组团式园林布局，集中的园林景观绿化带，面积大，景观性昭示性较好三段式外立面，尊贵典雅半围合式布局、错落有致地下车库，人车分流产品分区明确紧致，不乏情趣项目认知——酒店规划酒店总建面积平方

4、米，共计28层，底两层为裙楼设计，3-28层为酒店。金牛物流产业聚集区投入运用；金牛山度假区的开发，外地人流涌入；这些因素，都可以支撑项目远景规划的酒店。但近几年，酒店运营盈利可能性不高。建议，酒店规划进行楼层划分。避免大体量的单一产品投入，导致项目滞销。项目认知——产品构成项目地块产品构成主要分三种：商业酒店住宅户型简述：户型以115-145平米的三居室以及100平米左右的两居室为主，精致实用常规户型。商铺为1、2层连体捆绑形式。住宅住宅高层酒店项目认知——户型设计户型方正小进深、大面宽常规户型实用性强利用率高不足之处无创新户型产品卖点不够凸显项目认知

5、——园林景观项目景观通过现代手法表现传统山水园林意境，形成了组团特色园林景观，增强升项目舒适度及价值感。中心集中园林容易做出主题，景观更显生动；后续可以在局部文化性强的小品增加社区情趣品位和参与性，形成项目一大卖点。精致园林生态宜居项目认知——外立面外墙面采用三段式，上下均为深褐色面砖，中间高档涂料，底商部分为高档大理石贴附。外观不乏时尚气息，色彩含蓄、庄重，有较强的文化感及价值简洁明快内敛、雅致，文化气与身份感并蓄项目界定新城边缘、低密度中高端宜居生态社区鉴于以上对项目的自我认知，我们项目界定如下：贰市场态势2011年-2012年：国家调控楼市，三限、

6、抑需求、力度空前审势宏观态势2012年行业调控三大紧箍咒此轮调控力度空前，精确制导，直指投资投机性需求；土地供应的增加、保障性用房及普通住宅建设的要求将增加市场的有效供给量；二套房贷新政、三套停贷、多套限购、异地停贷等政策将矛头直指投资投机性需求，市场泡沫有望挤出；销售管理政策及房产保有税、二手房交易税费等政策将房地产交易问责制明确了地市政府的职责，加大了其执行政策的力度。政策落实开始蔓延三线城市。审势宏观态势一二线城市调控效果明显，政策落实的监管力度，政府不断加强，受波及开始蔓延三线城市。政策落实力度加强，市场风险加大审势城市环境信阳北距郑州300公里

7、，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。——豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖区域性中心城市审势城市交通信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，是国家重要的综合交通通信枢纽、全国44个交通枢纽城市之一。民航：信阳明港机场（2009年12月11日开工建设）。铁路：境内京港高铁、京广铁路、京九铁路、宁西铁路四条国家级铁路大动脉。公路：境内京港澳高速、沪陕高速、大广高速三条国家级高速公路，过境的京珠高速公路水运：信阳有两大出海港口，分别是淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马港是河南第

8、一大内陆港。审势经济指数2011年信阳全市生产总值1276.83亿元，同比增长1