住宅户内顶棚砼外观质量控制技术要求

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1、住宅户内顶棚砼外观质量控制技术要求住宅户内顶棚砼外观质量控制技术要求（讨论稿）1.为了控制住宅户内顶棚砼外观质量，防止（1）顶棚抹灰层空鼓、开裂和剥落；（2）防止板筋裸露或保护层厚度不满足设计要求；（3）防止顶棚凹凸不平和层高偏差超标；减少交房后发生质量投诉，特制定本技术要求。2.本技术要求的编制依据：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204,《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210,《住宅工程质量通病控制技术规程》DBJ/T50-074-2008。3.住宅户内顶棚砼外观质量控制程序如下：现浇楼板结构拆模后，应有施工单位

2、质量负责人和监理工程师对外观质量缺陷和尺寸偏差进行检查，对钢筋保护层厚度扫描测定，并作出记录。建设单位现场工程师应参加检查和测定，并对检查记录签字确认。总监理工程师和建设单位项目负责人或技术负责人随机抽查。记录表格式样见GB50204附录A.0.1,钢筋保护层厚度实测值填入主控项目栏内。4.检验批按楼层划分，每检验批至少抽查3间。5.主要控制指标：（1）不应有外观质量严重缺陷和一般缺陷（包括露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外型和外表缺陷）；对已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，经监理（建设）单位认可后进行处理。经处理后

3、的部位，重新检查验收。（1）尺寸偏差应符合下表规定：项目允许偏差（mm）检验方法板底标高±10红外线测距仪或水准仪、钢尺检查楼板厚度+8，-5超声波测厚仪检测表面平整度（4），应平顺（2米靠尺和塞尺检查），观察检查l检测板底标高时，同房间应量测四角和中心共五点的数值，其差值不应超过8毫米；l楼板厚度有疑问时，可钻孔量测；l表面平整度是考虑无抹灰顶棚，按普通抹灰要求控制的；l验收时，允许偏差不能叠加；（2）楼板钢筋保护层厚度允许偏差：3mm。用钢筋扫描探测仪检测。6不合格项目的整改，应遵守下列规定：（1）不合格项目整改方案由施工单位编写

4、，监理工程师审批，建设单位确认。（2）施工单位必须按整改方案施工，整改完成后，报监理工程师和建设单位现场工程师验收，（3）不合格项目的检查、整改、隐蔽和验收文字和影像资料，应作为竣工资料存档。16不合格项目整改施工技术要点：（1）板底局部超厚凸点凿打方法应得当，不得伤害结构安全，不得暴露和切断钢筋，钢筋保护层厚度尚应满足设计要求，凿打后的毛面用7.2条方法处理。（2）板底局部凹点深度不足5毫米时，用内墙涂料腻子刮平；不足15毫米时，应人工凿毛后用聚合物水泥砂浆抹平，聚合物可选用阳离子胶乳或树脂乳液，也可用可再分散胶粉；板底局部凹点深度

5、在16~35毫米时，应人工凿毛并刷甲基纤维素水泥浆后，用聚丙烯纤维和甲基纤维素抗裂砂浆抹平；板底局部凹点深度超过35毫米时，应钉钢丝网后用抗裂砂浆抹平，钢丝网丝径不应小于0.7mm，砂浆配筋率不宜小于0.2%；（3）聚合物砂浆和抗裂砂浆中聚合物或聚丙稀纤维的掺量应符合产品说明书要求，并应通过工地试验确定，满足粘接强度大于0.4MPa。（4）钢筋保护层厚度偏差超过5.3条的规定时，参照7.2条的规定抹聚合物抗裂砂浆，使厚度满足设计和规范的要求。（5）楼板厚度不足，偏差超过规范规定，则会同设计单位另行确定整改方案。（6）楼板底面不水平度可

6、能影响楼板厚度或空间净高，甚至涉及楼板强度和刚度，应查明原因后针对病害后果，编制专门方案处理。（1）同一套住宅中若有一间及以上卧室或客（餐）厅顶棚作了局部整改，则应对该套主要房间的顶棚均刮腻子处理，以利交房观感符合验收要求。（2）严禁用普通水泥砂浆或所谓“软糙”对顶棚抹面处理。7加强施工事前、事中监控，提高工程质量，减少事后整改造成的损失。8把杜绝或减少交房后质量投诉案件作为施工项目部的重要管理目标之一，作为对建设、监理项目部的绩效考评重要内容之一。2